地產(chǎn)項目競品分析方法報告（18頁）.ppt
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地產(chǎn)項目競品分析方法報告（18頁）.ppt
1、競品分析方法 一、如何選取競爭項目 對競爭項目從整體到局部的分析 對競爭項目的整體價值評估 對比項目中的優(yōu)劣勢 二、從哪些方面對競爭項目進行分析 1、內(nèi)部條件分析 項目的區(qū)域位置 包括樓盤的具體地址，樓盤對比區(qū)域周邊的相對位置，區(qū) 域的目前經(jīng)濟情況及未來的發(fā)展方法。 a、項目的公共環(huán)境 包括項目周邊的道路體系、公交車、汽車站、文化教育、 金融機構(gòu)、醫(yī)療設(shè)施等情況的分析。 b、項目的交通條件 包括項目附近所有的道路，高速，火車站，飛機場、輕軌 站、地鐵站。 c、周邊配套 包括周邊的娛樂設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、生活配套、教育配套等 d、地塊狀況 包括項目工程地質(zhì)情況，區(qū)域的穩(wěn)定程度，地基的最大承 載力，抗
2、震強度等 e、開發(fā)商綜合情況 最基本的從開發(fā)商的發(fā)展歷程開始到開發(fā)商的綜合實力。 f、項目成本 包括地皮的價格，地面樓面價，裝修成本，項目園林設(shè)計 成本，項目建筑成本。 g、消費者的認可度 消費者的認可度受多方面的影響。如心里因素，價格，公 攤面積、還有對開發(fā)商的知名度等綜合因素。 2、外部環(huán)境分析 項目投資地塊區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)分析 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)市場特征 項目周邊競爭樓盤的比較 項目區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢 a、項目投資地塊區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)分析 不要包括房地產(chǎn)投資情況、土地市場、商品房市場價格、 市場供應(yīng)需求情況。 b、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)市場特征 主要可以劃分兩大方面： 產(chǎn)品特征分析（產(chǎn)品區(qū)域區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形 式，建筑風(fēng)格，消費群體概括等方面） 競爭特征分析（項目所屬區(qū)域的市場競爭程度、競爭形勢 和區(qū)域市場競爭格局） c、項目周邊競爭樓盤的比較 包括：投資組合及技術(shù)經(jīng)濟指標（開發(fā)商，項目位置，樓 盤詳細情況等）。 項目規(guī)劃及戶型配比 價格及銷售情況 交通及周邊配套 營銷推廣活動 主流客戶群體分析 d、項目區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢 城市整體發(fā)展方向 局部區(qū)域的規(guī)劃計劃 住宅戶型，園林發(fā)展趨勢 地塊，住宅價格趨勢 Thanks
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