沈陽融豐·水鏡閣住宅項目前期營銷策劃方案(42頁）.ppt
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沈陽融豐·水鏡閣住宅項目前期營銷策劃方案(42頁）.ppt
1、|融豐融豐 水鏡閣水鏡閣|營銷策劃構想 二OO七年 一月 致沈陽融豐置業發展有限公司 融豐 水鏡閣 戴德梁行沈陽團隊戴德梁行沈陽團隊 2002年進沈陽市場 2004年分公司建立 調研/策劃/代理/物業 在職員工90余人 累計服務項目近200萬平 高端住宅/寫字樓/酒店式公寓/商業 華新/萬恒/瑪莉藍/和泰/穗港/昌鑫 20062006年海悅國際大廈年海悅國際大廈6 6個月完成個月完成90%90%銷售銷售 20062006年南湖五金工具市場開盤實現年南湖五金工具市場開盤實現70%70%銷售銷售 2007年期待新的突破 融豐 水鏡閣 1 1 市場如是說 成功是怎樣煉成的 市場分析/目標客群鎖定 2
2、 2 夢，愿望的達成夢，愿望的達成 市場定位 3 3 產品價值論 產品策略 4 4 好酒勤吆喝 營銷推廣策略 融豐 水鏡閣 1 1 市場如是說 市場分析/目標客群鎖定 市場競爭與消費心理市場競爭與消費心理 融豐 水鏡閣 本項目本項目 市場供給市場供給 1 1 市場如是說 保利百合花園保利百合花園 羅馬假日羅馬假日 鑫豐國際鑫豐國際 富雅豪臨富雅豪臨 新湖北國之春新湖北國之春 巴塞羅那巴塞羅那 周邊供給周邊供給114114萬平，已消化約萬平，已消化約4040萬平萬平 融豐 水鏡閣 項目名稱 面積范圍() 主力面積() 富雅豪臨 7171- -178178 9090- -110110 新湖北國之春
3、 5050- -135135 9090- -110110 羅馬假日 * 80* 80- -120120 * 80* 80 保利百合花園 5050- -124124 9191- -9393 鑫豐國際 5252- -142142 6868、7676、9898 巴塞羅那 24-142 90、105 面積分析面積分析 1 1 市場如是說 面積跨度大，目標客群涵蓋多個階層面積跨度大，目標客群涵蓋多個階層 融豐 水鏡閣 項目名稱 戶型比例 合計 一室 二室 三室 復式(躍層) 富雅豪臨 8%8% 69%69% 22%22% 1%1% 18941894戶戶 新湖北國之春 10%10% 55%55% 30%30% 5%5% 15051505戶戶 * 羅馬假日 52%52% 29%29% 19%19% 334334戶戶 保利百合南園 15%15% 56%56% 29%29% * 440* 440戶戶 鑫豐國
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