大連小平島綜合體項目市場定位策劃工作匯報（249頁）.ppt
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大連小平島綜合體項目市場定位策劃工作匯報（249頁）.ppt
1、第 1 頁 大連小平島項目大連小平島項目 市場定位策劃工作匯報市場定位策劃工作匯報 匯匯 報報 框框 架架 回 顧 回 顧 整 體 定 位 整 體 定 位 分 期 策 略 分 期 策 略 首 開 區 定 位 首 開 區 定 位 核 心 問 題 核 心 問 題 回顧回顧 回顧回顧 城市發展區邊緣的項目城市發展區邊緣的項目 復合大盤項目復合大盤項目 原定位描述原定位描述 拆遷影響拆遷影響 第 5 頁 城市發展區邊緣城市發展區邊緣 回顧回顧城市發展區邊緣的項目城市發展區邊緣的項目 城市化傾向 自然化傾向 交通 配套 商業 自然景觀 環境 休閑 本項目 七賢嶺工業 園，留學人 員創業園、 動漫基地 高
2、校區 第 6 頁 回顧回顧大型復合地產大型復合地產 大型復合地產項目大型復合地產項目 復合地產復合地產 功能多樣化 檔次多樣化 操作模式多樣化 產品類型多樣化 “大”到超出“項目” 概念 大盤大盤 占地127公頃 建面137萬平方米 （大連全年的供應 量約400萬平方米） 復合后的特色是什么？ 第 7 頁 回顧回顧拆遷影響拆遷影響 公建先行公建先行 模塊化開發模塊化開發 每個模塊要能夠單獨運作 每個模塊都有賣點，所有模塊的有機結合成為項目的主格調 必要的生活配套要跟上 拆遷的不確定性拆遷的不確定性 住宅開發進度的不確定性 拆遷對項目操作的影響拆遷對項目操作的影響 第 8 頁 回顧回顧原定位原定
3、位 魅力之都，休閑勝地魅力之都，休閑勝地 文化之城文化之城 體驗之灣體驗之灣 宜居之鎮宜居之鎮 生態之島生態之島 模塊化模塊化 組團開放組團開放 花園之島花園之島 第 9 頁 回顧回顧原定位原定位 低開高走低開高走 初期 中期 后期 住宅產品 中檔緊湊/普通 為主，高板 中高檔改善型 為主，多層 高檔享受型或 第二居所，低 密度 配套及市政 會所、托兒所、幼兒園 、酒店 會所、托兒所、酒店、 廣場、雙語幼兒園、小 學、主力海鮮店、配套 型商業 會所、酒店、配套商業 、海上售樓處、浴場、 游艇碼頭、中學、辦公 、展示、特色商業 市政 公交引入、 輕軌引入 醫療、市政 完善 沉降檢測、 別墅區市政 完善 客戶 雙高、大連本地 人 在大連的外地 人，華北/東北 客戶 外地客戶、投資 客戶、企業客戶 、外籍客戶 備注 教育引入 各種文化活 動引入 主題形象 一級魅力 別具光芒 二級魅力 非常小平島
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