沈陽·濱河國際房地產項目營銷推廣方案（149p）.ppt
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沈陽·濱河國際房地產項目營銷推廣方案（149p）.ppt
1、濱河國際濱河國際 營銷推廣方案營銷推廣方案 20082008年廣告評估年廣告評估 有形大盤的氣勢造起來了，迅速與周邊中、小規模項目形成區隔。 沒魂但是一個具有怎樣氣質的大盤，與其他品牌開發商開發的大盤有什么不同？ 獨特的氣質還沒有建構起來。項目在市場上還沒有形成一個大盤該有的影響力。 RLDRLD濱河生活區濱河生活區 國際濱河五大區國際濱河五大區 大城崛起大城崛起 樣板間呈現、認籌樣板間呈現、認籌 0909年的營銷推廣任務年的營銷推廣任務 建立整個項目的江湖地位，建立整個項目的江湖地位， 塑造一個能支撐整個項目走塑造一個能支撐整個項目走1010年的“魂”！年的“魂”！ 我去哪？我去哪？ 我是誰
2、？我是誰？ 怎么走？怎么走？ 我在哪？我在哪？ 目標分析目標分析 項目界定項目界定 價值挖掘價值挖掘 宏觀環境分析宏觀環境分析 競爭分析競爭分析 成交分析成交分析 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 工作目標工作目標 經過雙方多次溝通，基本確定年推廣要解決的核心問題經過雙方多次溝通，基本確定年推廣要解決的核心問題 如下：如下： 提升板塊價值，弱化區域抗性，解決地塊認知不足問題；提升板塊價值，弱化區域抗性，解決地塊認知不足問題； 塑造項目獨特大盤氣質，提高市場影響力與認知度；塑造項目獨特大盤氣質，提高市場影響力與認知度； 增強一期客戶購買信心，完善一期營銷氛圍。增強一期客戶購買信心，完善一期營銷
3、氛圍。 我去哪？我去哪？ 我是誰？我是誰？ 怎么走？怎么走？ 我在哪？我在哪？ 目標分析目標分析 項目界定項目界定 價值挖掘價值挖掘 宏觀環境分析宏觀環境分析 成交分析成交分析 需求分析需求分析 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 屬性屬性 詮釋詮釋 區位屬區位屬 性性 位于沈陽南二環外，與東陵核心城區隔河位于沈陽南二環外，與東陵核心城區隔河 相望相望 多個就業中心環繞多個就業中心環繞 通過長青橋、富民橋等可快速到達城市繁華中心通過長青橋、富民橋等可快速到達城市繁華中心 渾河北岸有南塔、長青市場群、東陵行政中心、西渾河北岸有南塔、長青市場群、東陵行政中心、西 臨渾南核心區域、南有新加坡產業園等多個就業中心臨渾南核心區域、南有新加坡產業園等多個就業中心 環繞環繞 市政配套處于逐漸完善過程中市政配套處于逐漸完善過程中 毗鄰渾南大學城毗鄰渾南大學城 人文氣息濃人文氣息濃
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