雙星閃耀濱州陽信住宅項目前期研究報告（159頁）.ppt
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雙星閃耀濱州陽信住宅項目前期研究報告（159頁）.ppt
1、1 1 2009-6 謹呈：濱州玫瑰園置業(yè)有限公司謹呈：濱州玫瑰園置業(yè)有限公司 雙星閃耀雙星閃耀 濱州陽信項目前期研究報告濱州陽信項目前期研究報告 2009-6-19 2 2 信立怡高前期策劃階段所做的工作信立怡高前期策劃階段所做的工作 工作內容工作內容 客戶溝通 地塊考察 收集基礎資料 問卷調研 典型項目調研 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 5.26-6.2 6. 3-6.18 6.196.23 第一階段第一階段 市場調研 第二階段第二階段 報告主體撰寫 第三階段第三階段 匯報修改 確定研究思路 撰寫項目主體報告 公司評審 修改調整 工作內容工作內容 工作內容工作內容 匯報 反饋調整 3 3 PAR
2、T.1PART.1 目標界定目標界定 PART.2PART.2 市場研究市場研究 PART.3PART.3 陽信客戶容量探尋陽信客戶容量探尋 目 錄 contents PART.4PART.4 皮鞋廠項目前期策劃研究皮鞋廠項目前期策劃研究 PART.5PART.5 面粉廠項目前期策劃研究面粉廠項目前期策劃研究 4 4 目標界定目標界定 5 5 面粉廠項目快速回現(xiàn)；皮鞋廠項目 保證合理利潤 開發(fā)目標界定 客戶的要求客戶的要求 面粉廠項目實現(xiàn)快速銷售，皮鞋廠項目保證合理利潤？ 皮鞋廠項目做多層沒有利潤，是否可以做電梯觀景小高層 產品？ 皮鞋廠地塊能否支持2-3萬平米商業(yè)體量？ 兩個項目不要產生內部
3、競爭，防止互相爭搶客戶！ 彈性條件彈性條件 項目地處縣級城市，項目技術指標、容積率彈性較大。 6 6 市場研究市場研究 市場背景分析市場背景分析 市場需求分析市場需求分析 供需對比供需對比 7 7 陽信經濟基礎薄弱，消費購買能力水平較低 2007年濱州各縣產業(yè)結構比較 5.6 18.818.8 16.8 22.1 9.5 5.5 58.9 54.3 58.0 65.6 49.6 61.5 76.5 35.5 26.9 23.2 17.6 28.329.0 18.0 0% 20% 40% 60% 80% 100% 濱城區(qū)惠民縣陽信縣無棣縣沾化縣博興縣鄒平縣 第一產業(yè)第二產業(yè)第三產業(yè) 2007年濱州各縣GDP比較（億元） 217 90.48 58.06 121.77 80.48 130.02 343.9 0 100 200 300 400 濱城區(qū)惠民縣陽信縣無棣縣沾化縣博興縣鄒平縣 陽信第一產
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