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沈陽竹勝園社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目三一新天地商網(wǎng)營銷報(bào)告(37p).ppt

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沈陽竹勝園社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目三一新天地商網(wǎng)營銷報(bào)告(37p).ppt

1、三一新天地商網(wǎng)營銷報(bào)告三一新天地商網(wǎng)營銷報(bào)告沈陽竹勝園項(xiàng)目組沈陽竹勝園項(xiàng)目組 2010.8 一、定價(jià)背景一、定價(jià)背景二、客群分析二、客群分析三、市場比較法定價(jià)三、市場比較法定價(jià) 四、銷售目標(biāo)四、銷售目標(biāo) 五、最終價(jià)格建議五、最終價(jià)格建議付款方式、推售策略及執(zhí)行付款方式、推售策略及執(zhí)行一、定價(jià)背景一、定價(jià)背景之商圈分析之商圈分析 1 1、沈陽市商圈分布、沈陽市商圈分布商業(yè)傳統(tǒng)大商圈為：商業(yè)傳統(tǒng)大商圈為：太原街、中街、西塔、五愛、三好太原街、中街、西塔、五愛、三好；新興商圈為：新興商圈為：鐵西萬達(dá)商圈、五里河、渾南奧體商圈鐵西萬達(dá)商圈、五里河、渾南奧體商圈；本案不屬規(guī)模化范圍內(nèi)。

2、本案不屬規(guī)模化范圍內(nèi)。中街商圈中街商圈太原街商圈太原街商圈鵬利廣場（可歸屬為中街商圈）太原街商圈五里河商圈三好街商圈魯園古物市場西塔商圈北行商圈鐵西萬達(dá)商圈興順街商業(yè)圈中街商圈南塔商圈北站商圈五愛市場渾南奧體商圈于洪廣場世代龍澤灣瑞士風(fēng) 情小鎮(zhèn) 益格名邸天一名筑三隆春天花園宏發(fā) 長島風(fēng)和美苑華潤萬家本案在未來在未來2 2到到5 5五，隨著地鐵五，隨著地鐵1 1號(hào)線的開通將會(huì)帶動(dòng)沈新路為主軸向南北輻射的商業(yè)有較快發(fā)展，號(hào)線的開通將會(huì)帶動(dòng)沈新路為主軸向南北輻射的商業(yè)有較快發(fā)展，本案也會(huì)得到相應(yīng)帶動(dòng)。本案也會(huì)得到相應(yīng)帶動(dòng)。華潤萬家

3、超市營業(yè) 后會(huì)形成項(xiàng)目“北部商業(yè)配套” 由鐵西興隆大家庭構(gòu)成的東部商業(yè)配套結(jié)合沈西工業(yè)走廊開發(fā)和西部中小城鎮(zhèn)建設(shè)，使第三產(chǎn) 業(yè)繼續(xù)向西部延伸，在新沈遼路和開發(fā) 大道沿線形成商貿(mào) 產(chǎn)業(yè)帶，在此打造的商業(yè)配套發(fā)展規(guī) 劃，依托位于此地的“鐵西新城” 2 2、區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展格局、區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展格局【注釋】黃色是已有的4個(gè) 項(xiàng)目以成熟商網(wǎng) 紅色為本案藍(lán)色2個(gè)項(xiàng)目為正在銷售項(xiàng)目綠色為區(qū)域內(nèi)最大的商業(yè)配套洪湖一街結(jié)論：結(jié)論：本期底商單邊商業(yè)經(jīng)營狀態(tài)將不會(huì)在短期內(nèi)改變。本期底商單邊商業(yè)經(jīng)營狀態(tài)將不會(huì)在短期內(nèi)改變。北北東東 3 3、微區(qū)位圖、微區(qū)位圖西西燕塞湖路風(fēng)和美苑風(fēng)和美苑天一名筑天一名筑地鐵出口地鐵出口水產(chǎn)批發(fā)市場水產(chǎn)批發(fā)市場三一新天地三一新天地花海路盛發(fā)果蔬批發(fā)市場盛發(fā)果蔬批發(fā)市場洪湖二街西湖印象工廠三一重裝欲動(dòng)遷工廠無商

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