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城市綜合體的概念與發(fā)展趨勢(shì)介紹（30頁）.ppt

資源ID：106724 資源大小：517KB 全文頁數(shù)：30頁
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城市綜合體的概念與發(fā)展趨勢(shì)介紹（30頁）.ppt

1、城市綜合體的發(fā) 展目錄一、城市綜合體的概念及內(nèi)涵二、城市綜合體的優(yōu)點(diǎn) 三、城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì) 四、城市綜合體的大環(huán)境五、濟(jì)南建設(shè)城市綜合體的背景及政策一、城市綜合體的概念及內(nèi)涵城市綜合體城市綜合體從功能業(yè)態(tài)定義，國外稱之為 HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會(huì)議中心、會(huì)展中心)、Apartment(公寓)。這一定義，是城市綜合體內(nèi)部“商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”的價(jià)值體現(xiàn)。城市綜合體本身就是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，以一種功能為主，多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之間相互促進(jìn)，互為價(jià)值

2、鏈。在此體系下有兩種價(jià)值表現(xiàn)形式： 1、外在表現(xiàn)為強(qiáng)大的資本吸附磁場(chǎng)效應(yīng)、外在表現(xiàn)為強(qiáng)大的資本吸附磁場(chǎng)效應(yīng). 我們都知道，城市綜合體的開發(fā)和運(yùn)營需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值如何使現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流速的最佳成了最核心的問題。對(duì)于可銷售的住宅、公寓、寫字樓以及LOFT可以實(shí)現(xiàn)短期的資金快速回籠，保障資金的現(xiàn)金流量；商業(yè)、酒店的租金回報(bào)和經(jīng)營回報(bào)，平衡現(xiàn)金流速等等. 城市綜合體在做足自身的使用價(jià)值的同時(shí)，會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格的提升，同樣會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值提升。由此看，城市綜合體的產(chǎn)品定位就成了重中之重，最合適的產(chǎn)品組合，最恰

3、當(dāng)?shù)拈_發(fā)、營銷、推廣節(jié)奏，不但是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，更會(huì)成為資本的吸附磁場(chǎng)，成為社會(huì)效益最大化的積極帶動(dòng)者。 2、內(nèi)在表現(xiàn)為強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng)、內(nèi)在表現(xiàn)為強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng) 城市綜合體從建筑設(shè)計(jì)、體量、規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)組合上代表的都是最高級(jí)的商業(yè)形態(tài)。內(nèi)在的和諧發(fā)展，價(jià)值的再造和共生都將形成強(qiáng)大的洼地效應(yīng)。城市綜合體都會(huì)引進(jìn)世界500強(qiáng)及一線商家，強(qiáng)大的品牌磁場(chǎng)顯露出強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng)。按照國際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)面積在50萬平方米左右的城市綜合體，至少需要20萬種以上的商品才足以支撐，這說明城市綜合體需要建立在大量的工業(yè)化生產(chǎn)以及產(chǎn)品的多樣化之上。依國際經(jīng)驗(yàn)，對(duì)都心型城市綜合體來說，30公里為經(jīng)常性消費(fèi)商圈，覆蓋市及周邊縣市80%的地區(qū)。同時(shí)業(yè)態(tài)規(guī)劃方面以購物、娛樂、休閑、會(huì)展、金融、文化、藝術(shù)功能為特色的城市綜合體，完善的業(yè)態(tài)組合與規(guī) 劃將與眾多商家產(chǎn)生的共

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