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廣佛同城地產項目研究初探報告(21頁).ppt

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廣佛同城地產項目研究初探報告(21頁).ppt

1、廣佛同城初探 2009-4-30 一、廣佛同城概述一、廣佛同城概述 二、區域影響分析二、區域影響分析 廣佛同城概述 世界都市圈發展的共同之處:世界都市圈發展的共同之處: 第一,都市圈易在地理位置優越與自然條件良好的區域形成。第一,都市圈易在地理位置優越與自然條件良好的區域形成。當今世界發展最快、最發達的 城市多是港口城市,港口成為城市經濟發展的支柱。由此可見,紐約、東京、倫敦、巴黎的形成, 既符合人類發展規律又符合經濟學規律。 第二,發達的基礎設施與快捷的交通運輸是都市圈完善的紐帶。第二,發達的基礎設施與快捷的交通運輸是都市圈完善的紐帶。從紐約、東京、倫敦、巴黎都 市圈形成與發展過程看,發達的

2、基礎設施與快捷的交通運輸成為其完善的紐帶。 第三,圍繞經濟中心城市發展是都市圈形成的基本特點。第三,圍繞經濟中心城市發展是都市圈形成的基本特點。所有都市圈形成與發展經歷的過程必 然是:中心城市在以工業、制造業作為基礎并完善工業布局和生產能力后開始產業結構升級并轉向 第三產業,特別是商業和金融業。 第四,都市圈形成過程經歷了第四,都市圈形成過程經歷了“核心城市壯大核心城市壯大”、“單核心都市圈建成單核心都市圈建成”、“多核心都市圈域多核心都市圈域 合作發展合作發展”、“大都市圈協調發展大都市圈協調發展”四個階段。四個階段。也可解釋成強核外溢布網疊加整 合5個階段。 第五、分工協作體系合理。第五、

3、分工協作體系合理。紐約、東京、倫敦、巴黎都市圈的經濟建立在內部嚴密的組織和分 工協作基礎之上,產業發展堅持多樣化,從而使得整個區域的綜合性功能遠遠大于單個城市功能的 簡單疊加。完善的城市基礎設施,便捷的交通聯系,良好的生態環境,得力的空間管制,則是其高 效、有序的分工協作體系建立的基礎與保障。 世界都市圈形成的經驗:世界都市圈形成的經驗: 第一,利用區位優勢,建成立體基礎網絡設施是都市圈形成的基本條件。第一,利用區位優勢,建成立體基礎網絡設施是都市圈形成的基本條件。 第二,實現產業結構優化配置,以產業鏈相連是都市圈形成的必要條件。第二,實現產業結構優化配置,以產業鏈相連是都市圈形成的必要條件。 第三,培育中心城市競爭力,發揮擴散效應是都市圈形成的充分條件。第三,培育中心城市競爭力,發揮擴散效應是都市圈形成的充分條件。 廣佛同城廣佛同城世界都市圈發展經驗世界都市圈發展經驗 廣佛同城廣佛同城背


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