濟南奧體天泰廣場城市綜合體項目整體定位及策略（83頁）.ppt
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濟南奧體天泰廣場城市綜合體項目整體定位及策略（83頁）.ppt
1、濟南奧體天泰廣場項目濟南奧體天泰廣場項目 整體定位及策略整體定位及策略 謹呈：天泰集團謹呈：天泰集團 奧體片區奧體片區 人口分布人口分布 常住人口：常住人口： 人口規模：人口規模：7萬人，3年內達到22萬人，2020年規劃人口69萬；輻射 高新片區產業人口15萬以上； 消費水平：消費水平：城市白領、財富階層，消費水平較高； 需求：需求：生活服務，餐飲、百貨、休閑娛樂； 特點描述：特點描述：人口基數龐大，收入穩定，區域消費的主力。 2020年東部片區規劃人口（萬）2020年東部片區規劃人口（萬） 46.5, 68% 14.1, 20% 8.5, 12% 奧體文博片區漢峪片區賢文片區 流動人口：流
2、動人口： 人口規模：人口規模：每年參觀人數約300萬 人次(09年僅會展參觀人數410余萬 人次)； 消費水平：消費水平：消費水平較高，隨機 性強； 需求：需求：高檔餐飲，百貨、酒店住 宿； 特點描述：特點描述：人流量大，拉動力強。 住宅需求住宅需求 商品住宅建筑面積商品住宅建筑面積 已入住 約200萬 在建 約800萬 潛在 約100萬 合計 1100萬平米 未來奧體片區人口高速增加，輻射范圍不斷擴未來奧體片區人口高速增加，輻射范圍不斷擴 大，持續拉動區域內住宅和商務辦公的需求大，持續拉動區域內住宅和商務辦公的需求 全運會服務業拉動收入（億元）全運會服務業拉動收入（億元） 0.57 0.57
3、 0.76 1.51 1.51 5.22 3.36 0 1 2 3 4 5 6 餐飲零售景點住宿交通通信娛樂 商務辦公商務辦公 需求需求 人均辦公面人均辦公面 積（平米）積（平米） 東部區域商東部區域商 務人口務人口 一般標準 6-10 約38萬 成熟標準 10-20平米 約20萬 高檔標準 20平米以上 約11-15萬 區域發展區域發展 從從“產業拉動產業拉動”向功能復合的向功能復合的“城市新中心城市新中心”轉變，城市地位轉變，城市地位 不斷加強，未來將建設成為濟南新中心不斷加強，未來將建設成為濟南新中心 1995年：齊魯軟件 園成立； 1997年：齊魯軟件 園被國家科技部認 定為全國首批“國 家火炬計劃軟件產 業基地” 2001年：被國家發 展計劃委員會、國 家信息產業部認定 為“國家級軟件產 業基地” 2008年：東部新城 的提出，將奧體片 區作為東部新城的 核心 2009年：濟南成
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