鄰里中心居住區商業中心地產項目定位報告研究總體思路（32頁）.ppt
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鄰里中心居住區商業中心地產項目定位報告研究總體思路（32頁）.ppt
1、1 鄰里中心定位鄰里中心定位 2 項目鄰里 中心定位 鄰里中心研究 項目基地條件分析 新加坡鄰里中心研究 國內鄰里中心研究 成都鄰里中心研究 結合地緣特征 成功經驗 研究總體思路 3 第一部分 鄰里中心研究 4 鄰里中心概念 概念：“鄰里中心”是不同于百貨公司、超市、賣場、商業街的第五 商業業態，即社區商業業態?！班徖镏行摹笔侵膏徖飭挝恢械墓仓?心，包括商業、醫療、圖書館、教堂等公共機構?！班徖镏行摹边@個 概念產生于上個世紀60年代的新加坡，意即國內所說的社區服務中心。 規劃及布局：每個鄰里組團配置一個鄰里中心,每個居住區包含67 個鄰里組團，每個鄰里組團擁有48幢住宅，約10002000戶
2、。 功能：鄰里中心包含了一個商業服務中心，以組團內居民的日常服務 活動為對象，和整個城市的中心商務區的功能相交叉。日常的生活服 務可在小區內解決，而商務活動主要集中于中心商務區CBD，可以避 免發展中國家CBD過于擁擠及商業衰落的情況。 5 新加坡鄰里中心研究1 概念：新加坡的鄰里中心是指分布于政府組屋區內，為居 民提供生活配套服務的設施，主要功能為商用產業，其實 質是購物中心。 規劃及布局：新加坡建屋發展局為10001200套住戶配套 建設一個鄰區商店，為60008000套住戶配套建設一個鄰 里中心，為4000060000套住戶配套建設一個新鎮中心。 商店對組屋的比例為1.27平方米對1單位
3、組屋。 6 新加坡鄰里中心研究2 新加坡鄰里中心發展歷程 初期鄰里中心的建設并無規劃標準，店屋主要是分配給受遷置計劃影 響的店主，許多商店都建在組屋樓下，類似于成都的街鋪。 1960年后期，政府已有明確城市商業規劃，并根據鎮中心、鄰里中心 與鄰區商店不同層次的需求建設不同組合的商店。 1989年開始，在組屋區劃出地段讓發展商投標興建購物與娛樂中心， 這些地段主要分布在鎮中心與地鐵站旁，發展商的開發更好的迎合民 眾的需求。 1991年開始，建屋發展局集多年實踐經驗推行了新模式的鄰里中心， 新鄰里中心與組屋分開，均為獨立式建筑，從而提高了組屋住戶的生 活質量，提高了城市的環境質量。建屋發展局還對鄰里中心選址、與 屋的配置比例、業態組合、商品檔次、必備功能等作出了相應的規劃。 7 新加坡鄰里中心研究3 商業分級 新鎮中心 鄰里中心鄰里中心 鄰區商店 配置標準 4000060000套 住戶，1.2
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