山東昌樂縣餐飲街商業地產項目定位產品營銷方案（63頁）.ppt
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山東昌樂縣餐飲街商業地產項目定位產品營銷方案（63頁）.ppt
1、1 餐飲街項目餐飲街項目 定位定位 產品產品 營銷方案營銷方案 2 第一部分第一部分 定定 位位 篇篇 第二部分第二部分 產產 品品 篇篇 第三部分第三部分 營營 銷銷 篇篇 3 定位緣起定位緣起 每座城市都應有一條美食街！每座城市都應有一條美食街！ 4 第一部分第一部分 定位篇定位篇 5 昌樂缺乏一條引導消費的美食街昌樂缺乏一條引導消費的美食街 1、餐飲市場現狀、餐飲市場現狀中高檔餐飲較少，規模不足中高檔餐飲較少，規模不足 昌樂縣中高檔餐廳分布較少，主要集中在縣城的星級酒店中，約4-5家，其余還有2-3家 特色餐廳位于縣城中心區域，加上其他規模以上餐館，目前餐館面積約為10000平米。 2、
2、餐飲項目供應、餐飲項目供應配套餐飲項目為主，缺少特色配套餐飲項目為主，缺少特色 在建中的超英娛樂文化廣場、藍寶石商業廣場的餐廳設施投入使用后，2008年中高檔餐 廳營業面積應有11500平米左右，規劃中的壽陽山娛樂區域也將有餐廳供應。 3、餐飲街市場、餐飲街市場中高檔餐飲市場空白中高檔餐飲市場空白 昌樂缺少一條餐飲集中、規模在5000平方米以上的餐飲街或美食廣場，更不用說特色餐 飲街。專業餐飲街是昌樂商業地產的空白。 4、餐飲業需求、餐飲業需求集中幾大團體需求集中幾大團體需求 昌樂擁有大量中高檔餐飲需求的消費者，比如：新興中高檔小區業主、政府單位、企事 業單位、個體業主等。他們將成為中高檔次餐
3、飲消費的主力軍。 一、市場機遇分析一、市場機遇分析 6 7 我們看準市場良機， 專門為餐飲行業量身定做業態集中的的餐飲美食娛樂街， 將會受到經營者的喜愛，物業價格和租金也將上升。 分析結論：分析結論： 昌樂需要一條美食街！昌樂需要一條美食街！ 8 二、地塊機遇分析二、地塊機遇分析 小西湖水岸，風情美景小西湖水岸，風情美景 項目基本情況項目基本情況 項目地塊南北狹長展開，南北316米，東西進深21米。 東向靠高檔住宅小區， 西望小西湖美景， 南臨昌盛街、高檔小區濠景海岸， 北臨恒安街、昌樂實驗中學； 9 風情水景，打造餐飲街更吸引人風情水景，打造餐飲街更吸引人 現代都市人吃飯更講究回歸自然。項目西望小西湖，微風撫柳，風情無限，對如此美景 飽餐美食，對消費者充滿誘惑力。 中高檔住宅小區眾多，提供大量穩定的消費客群中高檔住宅小區眾多，提供大量穩定的消費客群 項目周邊電業公寓、濠景海岸、西湖麗景（
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