1、2021/4/26 商業街研究商業街研究 世聯研究 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 世聯對商業街的理解及觀點世聯對商業街的理解及觀點 3 世界級商業街的規律對本項目的啟示世界級商業街的規律對本項目的啟示 巴黎香榭里大街 紐約第五大道 東京銀座大街 倫敦牛津大街 主要特征：聲譽全球化 人流量大 收益可靠 關鍵因素：悠久的歷史 獨特的建筑和商業格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設施和愉悅的環境 牢固的政企關系 關鍵詞
2、：文脈文脈 建筑建筑 功能功能 商戶商戶 交通交通 商業空間商業空間 政府政府 4 人與人之間關系是街區的生命力人與人之間關系是街區的生命力 營業空間 共享空間 半室外空間 過渡空間 你站在橋上看風景，看風景的人在看你 明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢 斷章 街區人互為景色，互為欣賞， 街區行人之間：急行的、閑逛的、休閑的； 室內的人：悠哉、靜思的、高談闊論的； 室內與室外人之間，服務者與被服務者之間，形成群體 渲染互動，彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產 生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近。 5 商業街成功運作關鍵節點商業街成功運作關鍵節點 硬件硬件 軟件軟件 后天：后天：
3、 先天：先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模 規劃 商業氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業營運 政府資源 6 硬件硬件 規劃規劃 商業氛圍 建筑 7 商鋪價值評估體系商鋪價值評估體系 關鍵因素關鍵因素 位臵位臵 交通交通 視野視野 質素質素 詳注詳注 聚客點、距離、人 流、陽街/陰街、 雙面鋪、單面鋪 可達性、道路、 出入口、交通 樞紐 可視性 遠距離 中距離 近距離 形狀、面積、 層高、開間進 深比、梁、拄 8 中國常見的中國常見的偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大的商業街規的商業街規 劃劃 9 中國常見的中國常見的寬大寬大、筆直筆直、大一統大一統商業街規商業街規 劃劃 10 東莞世博廣場的商業街區布局失敗東莞世博廣場的商業街區布局失敗 11 東莞新世界花園街區交通規劃的失敗東莞新世界花園街區交通規劃的失敗 12 萬科運河東一號的街區規劃實踐萬科運河東一號的街區規劃
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