地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目精裝修系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理(45頁).pptx
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地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目精裝修系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理(45頁).pptx
1、精裝修精裝修的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 房地 第一部分 精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位與原則 一、市場、項(xiàng)目定位一、市場、項(xiàng)目定位 (一):精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位(一):精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位-提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能 力力 精裝住宅會(huì)日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。精裝住宅會(huì)日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 項(xiàng)目裝修檔次定位表 項(xiàng)目分級裝修報(bào)價(jià)(元/m2)客戶類型,豪華項(xiàng)目4500以上為 富貴型,高檔項(xiàng)目30004500為豪華型、中檔項(xiàng)目1500 3000為富裕型、中產(chǎn)型低端項(xiàng)目1500以下經(jīng)濟(jì)型 關(guān)于成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位 成品住宅
2、產(chǎn)業(yè)化精裝設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝 修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來確 定。 中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤,裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對 會(huì)高些;中小戶型樓盤,裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。為了 讓客戶有更多的選擇性,開發(fā)商可提供二三個(gè)裝修方案供客戶選擇。 高檔公寓住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化精裝修 對于別墅類的高檔樓盤,開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣 板房,作為指引,讓客戶可以選擇含精裝修的房屋,也可以選擇毛 坯房,不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 別墅可以采取菜單式精裝修 或大批量精裝修 (既包含精裝修 和毛坯) 隨著城市化進(jìn)程目標(biāo)的加快,目前,一些政府部門在制定的住宅
3、開發(fā)政策時(shí),明確規(guī)定,根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有 一定比例的精裝修住宅推向市場(每個(gè)城市精裝修 房的比例不同)。 將更多的推廣綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建 筑浪費(fèi),積極引領(lǐng)和推動(dòng)工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展,使房地產(chǎn) 市場開發(fā)邁入一個(gè)健康有序的工業(yè)化精裝修時(shí)代。 住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨,必須強(qiáng)調(diào)住宅建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、 部品設(shè)計(jì)形成一個(gè)完整的設(shè)計(jì)系統(tǒng)。要求在設(shè)計(jì)各個(gè)階段進(jìn) 行全面配合,真正實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的精細(xì)化管理,以達(dá)到住宅設(shè)計(jì)基本 而現(xiàn)實(shí)的居住要求。 精裝修住宅項(xiàng)目的流程設(shè)計(jì),要求戶型室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計(jì)在建筑概念及初 步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要介入,專業(yè)的全裝修室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)顯得至關(guān)重 要。利用豐富的精裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和精細(xì)化產(chǎn)品技術(shù),提供專業(yè)的精裝設(shè) 計(jì)支持。 傳統(tǒng)裝修住宅存在的問題:傳統(tǒng)裝修住宅存在的問題: 1;多數(shù)人的裝修經(jīng)歷疲勞癥。 2;人力物力的資源浪費(fèi) 。 3;材料成本不透明,裝修預(yù)算成本無法控