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房地產(chǎn)集團(tuán)職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的商業(yè)地產(chǎn)常識(shí).ppt

資源ID：107906 資源大小：1.30MB 全文頁數(shù)：27頁
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房地產(chǎn)集團(tuán)職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的商業(yè)地產(chǎn)常識(shí).ppt

1、新員工培訓(xùn)系列課程之：新員工培訓(xùn)系列課程之：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)常識(shí)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)常識(shí) 職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的新起點(diǎn)入職訓(xùn)練營 2 Contents 購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 1 產(chǎn)業(yè)鏈與關(guān)鍵業(yè)務(wù)概述產(chǎn)業(yè)鏈與關(guān)鍵業(yè)務(wù)概述 2 SC發(fā)展脈絡(luò)及趨向發(fā)展脈絡(luò)及趨向 3 目目錄錄新起點(diǎn)入職訓(xùn)練營 3 第一章第一章購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程新起點(diǎn)入職訓(xùn)練營 “商業(yè)地產(chǎn)”商業(yè)地產(chǎn)” 界定界定商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn), 用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，區(qū)別于住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn) Commercial Property。廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)

2、營用途經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，也包括寫字樓和酒店。狹義上僅指零售業(yè)不動(dòng)產(chǎn)僅指零售業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，Retail Property又稱Income Property 不包括寫字樓和酒店。董事長定義董事長定義：以租金收入為目的的長期不動(dòng)產(chǎn)投資，：以租金收入為目的的長期不動(dòng)產(chǎn)投資，如果開發(fā)后銷售出去，稱不上商業(yè)地產(chǎn)。新起點(diǎn)入職訓(xùn)練營從從住宅地產(chǎn)住宅地產(chǎn)向向商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)升級(jí) 住宅地產(chǎn)住宅地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 功能區(qū)別滿足居住功能餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)等地段區(qū)別選擇地段的彈性空間更大極度依賴地段的選擇客戶區(qū)別自用型客戶投資型客戶、民生領(lǐng)域商戶、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者經(jīng)營行

3、為，市場化物業(yè)要求區(qū)別能滿足居住的功能即可對層高、荷載、電梯等都有要求專業(yè)性程度建筑規(guī)范還包括商業(yè)規(guī)范、消防規(guī)范和專業(yè)運(yùn)營等資金模式一次性銷售回籠資金；短期貸款；資金系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)大租金形式的穩(wěn)定現(xiàn)金流；長期貸款；資金個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)大，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)小資金結(jié)構(gòu) 買地、開發(fā)資金必須連續(xù)滾動(dòng)，結(jié)構(gòu)脆弱開發(fā)貸、經(jīng)營貸相結(jié)合，資金結(jié)構(gòu)長短期搭配，抗風(fēng)險(xiǎn) 投資回報(bào)形式銷售獲利一次性收益銷售獲利、持續(xù)經(jīng)營收益增值收益和溢價(jià)收益投資持有方僅適合小業(yè)主適合大業(yè)主、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)基金、REITs 新起點(diǎn)入職訓(xùn)練營購物中心是商業(yè)地產(chǎn)中的最具有挑戰(zhàn)性的部分購物中心是商業(yè)地產(chǎn)中的最具有挑戰(zhàn)性的部分購物中心定義購物中心定義：國際購物中心協(xié)會(huì)ICSC的定義是“ 由開發(fā)商統(tǒng) 一規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營管理的商業(yè)設(shè)施；擁有大型的核心店、多樣化商品街和寬廣的停車

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