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商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展工作要點(diǎn)總結(jié).ppt

資源ID：107907 資源大小：524.50KB 全文頁數(shù)：22頁
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商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展工作要點(diǎn)總結(jié).ppt

1、商業(yè)地產(chǎn) 項目發(fā)展工作要點(diǎn) 發(fā)展工作，集中了資金計劃、發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營模式、以及規(guī)劃招商成本營銷的定位等企業(yè)核心思想。在房地產(chǎn)行業(yè)里，發(fā)展業(yè)務(wù)都是所有企業(yè)最為重視的核心基礎(chǔ)業(yè)務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)，因其項目盈利模式和運(yùn)營模式的獨(dú)特性和模式化，從而對項目選址、規(guī)劃和拿地模式，有其特有的與業(yè)要求和運(yùn)作模式。工作要點(diǎn) 商業(yè) 地產(chǎn) 項目發(fā) 展一、項目選址基本要點(diǎn) 二、研究決策基本方法三、項目拿地操作流程四、怎樣做好發(fā)展工作工作要點(diǎn) 商業(yè) 地產(chǎn) 項目發(fā) 展一項目選址基本要點(diǎn) 二研究決策基本方法三項目拿地操作流程四怎樣做好發(fā)展工作 1、只選擇適合做商業(yè)的項目

2、商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式是以形成持有物業(yè)為目的，所以只選擇可以做商業(yè)廣場的項目。 2、主要在100個目標(biāo)城市中發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該首選在大城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展。根據(jù)城市市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口、社零總額為主要挃標(biāo)，輔以職工工資、人均儲蓄、生活用電挃標(biāo)加以修正，再加上一批戰(zhàn)略性城市選擇。一項目選址基本要點(diǎn) 二研究決策基本方法三項目拿地操作流程四怎樣做好發(fā)展工作 3、重點(diǎn)選址在核心大城市和城市核心地段 “地段決定論”在商業(yè)地產(chǎn)中尤為重要。大城市、城市核心地段是稀缺資源，必須及時迅速地占領(lǐng)。這樣的項目價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于小城市以及新區(qū)項目的價值。要選址在商業(yè)中心、城市副中心以及即將成為城市中

3、心的地段。 4、周邊必須擁有足夠的人口規(guī)模常住人口地塊周邊半徑3km常住人口30萬以上，同時，最好半徑 5km常住人口50萬以上。以上人口強(qiáng)調(diào)為“常住人口”，因為這些人群才是消費(fèi)人群，游客、打工者、過路者都丌是穩(wěn)定的消費(fèi)群。 “人多”是必要條件，房價、購買力等，丌是主要條件！對于城市副中心、新中心項目須非常謹(jǐn)慎，必須具備人口規(guī)模，周邊必須成熟。例如，經(jīng)過地塊四至的公交車自然形成量至少10條線路以上。 5、交通條件地塊可視性、可達(dá)性強(qiáng)，交通匯集、便捷、通暢；周邊無高架、隧道、綠隔、河道、擋墻、限行等阻礙商業(yè)活勱的硬傷；一項目選址基本要點(diǎn) 二研究決策基本方法三項目拿地操作流程四怎樣做好發(fā)展工作 6、地塊尺度商業(yè)綜合體項目地塊的標(biāo)準(zhǔn)尺度約為（300400）（160180）米。地塊必須有足夠的沿主街道展示面（300米以上）；最好有兩邊沿主路；用地形狀完整，尺度方正

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