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惠州大亞灣地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告(63頁).pptx

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惠州大亞灣地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告(63頁).pptx

1、惠州大亞灣地區(qū)商業(yè)調(diào)研報告惠州大亞灣地區(qū)商業(yè)調(diào)研報告 2012 2012 年年 5 5 月月 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 第一部分第一部分 大亞灣商業(yè)概況大亞灣商業(yè)概況 商業(yè)市場狀況商業(yè)市場狀況-商業(yè)基礎(chǔ)落后,商業(yè)輻射能力弱商業(yè)基礎(chǔ)落后,商業(yè)輻射能力弱 惠州特別是大亞灣的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施還相對落后,缺乏有效市場管理、商業(yè)檔次有待 提高、商業(yè)環(huán)境也有待改善。 惠陽商業(yè)輻射范圍局限于周邊鄉(xiāng)縣,難于吸引惠陽區(qū)外客戶;大亞灣商業(yè)輻射能力 更弱,僅局限于大亞灣區(qū)域居民。 惠陽及大亞灣作為新興的區(qū)域,暫時不可能形成更大范圍內(nèi)的商業(yè)中心,在這種情 況下,淡水、大亞灣的商業(yè)項目包括業(yè)態(tài)、商家實力等在內(nèi)的綜合商業(yè)水平是決定其

2、 商業(yè)輻射能力的關(guān)鍵因素。 商業(yè)格局商業(yè)格局惠陽惠陽/大亞灣大亞灣-單極化格局,但區(qū)域級商業(yè)中心逐漸發(fā)展單極化格局,但區(qū)域級商業(yè)中心逐漸發(fā)展 惠陽商業(yè)絕大部分集中于南門街商業(yè)圈,而大亞灣則集中于澳頭中心商圈; 惠陽南門街商圈隨著沃爾瑪?shù)倪M(jìn)入及房地產(chǎn)項目的逐漸開發(fā),商業(yè)中心地位將進(jìn)一步鞏 固和發(fā)展; 消費習(xí)慣消費習(xí)慣 實用消費:受到歷史文化及消費文化的影響,居民消費多注重實用性消費為主。 夜消費:主要集中在淡水鎮(zhèn),夜生活較為豐富,夜總會、洗浴桑拿、酒吧、歌廳等娛 樂場所及夜市餐飲數(shù)量多,發(fā)展迅速;大亞灣區(qū)由于商業(yè)發(fā)展比較落后,居民夜生活亦 比較平淡。 消費檔次有待提高:惠陽由于近幾年經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)

3、展,商業(yè)水平有了迅速的提高,但 大亞灣由于處于發(fā)展初期,新興商圈尚未形成,居民仍然是以低檔次消費為主。 零售業(yè)業(yè)態(tài)零售業(yè)業(yè)態(tài) 傳統(tǒng)商業(yè)占主流:目前惠陽、大亞灣依然以傳統(tǒng)商業(yè)為主 零售業(yè)的業(yè)態(tài):超市、百貨店、便利店、專業(yè)店、倉儲商店、專賣店、大型綜合超市、 集貿(mào)市場等。 零售業(yè)的行業(yè):行業(yè)涉及餐飲、食品、服裝、電子、醫(yī)藥、建材、家電、圖書音像等。 零售業(yè)業(yè)態(tài)零售業(yè)業(yè)態(tài) 惠陽、大亞灣目前零售市場主要惠陽、大亞灣目前零售市場主要 由以下由以下8 8 種業(yè)態(tài)組成:種業(yè)態(tài)組成: 個體戶店 便利店 專業(yè)店 專賣店 百貨店 連鎖超市 大型綜合超市 倉儲式商場 零售業(yè)綜合分析及發(fā)展趨勢零售業(yè)綜合分析及發(fā)展趨勢 澳頭、大亞灣目前零售市場之零售業(yè)態(tài)仍以傳統(tǒng)街鋪個體戶及傳統(tǒng)百貨、量販超市為 主。 商業(yè)結(jié)構(gòu)不健全,升級推力不足商業(yè)結(jié)構(gòu)不健全,升級推力不足 惠陽及大亞灣政府對商業(yè)規(guī)劃的重視不足,造成兩區(qū)域的商業(yè)發(fā)展


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