1、地產地產專業專業知識知識介紹介紹 （20132013）萬科、恒大）萬科、恒大 房地產土地的使用年限是如何確定的？房地產土地的使用年限是如何確定的？ 居住用地 ?年； 工業用地工業用地 ? ? 年年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地? 年； 商業、旅游、娛樂用地商業、旅游、娛樂用地 ? ?年；年； 綜合用地或者其他用地 ? 年。 一、房地產常用名詞一、房地產常用名詞 房地產土地的使用年限是如何確定的？房地產土地的使用年限是如何確定的？ 居住用地七十年； 工業用地五十年工業用地五十年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； 商業、旅游、娛樂用地四十年；商業、旅游、娛樂用地四十年； 綜合用地或
2、者其他用地五十年。 一、房地產常用名詞一、房地產常用名詞 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后， 該怎么辦？該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限 的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有 的外，均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住 宅用地的土地使用時間為5070年，自開發商取得該土地使用證書之日起 計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交 納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。 一、房地產常用名詞一、房地產常用名詞 契稅稅 契稅是指
3、房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產 權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。 （交易手續費經濟適用房減半） 公共維修基金公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 印花稅印花稅 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種 兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼 印花稅票完成納稅義務等特點。 一、房地產常用名詞一、房地產常用名詞 一、房地產常用名詞一、房地產常用名詞 五證：五證： 兩書：兩書： 一級市場一級市場 二級市場：二級市場： 三級市場：三級市場： 房地產產權：房地產產權： 三通一平三通一平 ： 七通一平：七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地通水、通電
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