街區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目整改總結(jié)（17頁(yè)）.ppt

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街區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目整改總結(jié)（17頁(yè)）.ppt

1、街區(qū)整改總結(jié) 一一. . 各街區(qū)整改情況各街區(qū)整改情況二二. . 各街區(qū)整改分析各街區(qū)整改分析三三. . 各街區(qū)整改心得各街區(qū)整改心得一一. . 各街區(qū)整改情況各街區(qū)整改情況 1.各街區(qū)整改投訴分類(lèi)統(tǒng)計(jì) 2. 2010年度整改費(fèi)用情況 3.各街區(qū)承包方聯(lián)系方式 4.整改流程二二. .各街區(qū)整改分析各街區(qū)整改分析現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)及主要問(wèn)題分析現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)及主要問(wèn)題分析 1.一、十一街區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重（共占46%），二、八、九街區(qū)質(zhì)量情況比較好（共占11%）。其中主要問(wèn)題如下: 2010年1、2、3、4、10街區(qū)共計(jì)整改費(fèi)用約。其中公司自費(fèi)占比成，承建方費(fèi)用占比成。其中墻體滲水和更換管道占

2、費(fèi)用比例很大，而且由此造成的無(wú)形資產(chǎn)損失無(wú)法量算。一街區(qū)一街區(qū) 十一街區(qū)十一街區(qū) 墻體滲水沉降引起管道滲水砂漿標(biāo)號(hào)不足引起空鼓窗滲水板裂縫 51% 15% 34% 23% 17% 現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)及主要問(wèn)題分析現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)及主要問(wèn)題分析 2. 主要質(zhì)量問(wèn)題如下： 3.其他一些小問(wèn)題，比如空調(diào)機(jī)盒板未找坡、一些孔洞的坡度問(wèn)題和未預(yù)留、地漏的標(biāo)高等，雖然出現(xiàn)比例不大，但很影響業(yè)主生活，由此造成的公司形象受損是值得注意的。還有墻體裂縫問(wèn)題，主要由溫度引起，雖然大部分不會(huì)引起滲漏、受力問(wèn)題，但表觀質(zhì)量給客戶以不舒適感。墻體墻體窗窗管道管道板板 34% 16% 13% 9% 現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)及

3、主要問(wèn)題分析現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)及主要問(wèn)題分析主要問(wèn)題： 1）墻體（34%）：其中滲漏占72%，主要集中在一街區(qū)；空鼓占27%，主要集中在十一街區(qū)（相應(yīng)的承建方）。 2）窗（16%）：主要是窗嵌縫材料質(zhì)量和施工質(zhì)量問(wèn)題（95%）。 3）管道（13%）：主要是沉降引起的管道破裂（87%），還有管道的管徑和坡度問(wèn)題。 4）板（9%）：主要是水泥砂漿面層養(yǎng)護(hù)不足引起的裂縫問(wèn)題（97%），嚴(yán)重的有澆混凝土?xí)r鋼筋踩踏引起的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及穿板管道收口吊模不佳引起的滲漏。主要問(wèn)題的原因、現(xiàn)象、分析、方案及反饋詳見(jiàn)此表針對(duì)滲漏歸納的防滲漏體系三三. . 各街區(qū)整改心得各街區(qū)整改心得整改總結(jié)整改總結(jié) 1. 防治中“材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵，管理和維修要加強(qiáng)”，質(zhì)量的核心在于預(yù)防； 2. 顧客反映強(qiáng)烈常常是因?yàn)榧追綉B(tài)度、專(zhuān)業(yè)界定和及時(shí)反饋?？蛻糍|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)有:1）對(duì)滲漏裂縫無(wú)法接受,2）

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