魯商鉑爾曼酒店寫字樓市場調研及物業發展建議（69頁）.ppt
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魯商鉑爾曼酒店寫字樓市場調研及物業發展建議（69頁）.ppt
1、 魯商鉑爾曼酒店寫字樓魯商鉑爾曼酒店寫字樓 市場調研及物業發展建議市場調研及物業發展建議 20112011年年7 7月月2525日日 臨沂世聯怡高房地產經紀有限公司臨沂世聯怡高房地產經紀有限公司 項目目標以項目目標以 及需解決的及需解決的 核心問題核心問題 報告思路框架報告思路框架 市場市場 分析分析 客戶客戶 研究研究 項目營項目營 銷建議銷建議 項目目標項目目標 樹立項目高端形象，最大化挖掘寫字樓樹立項目高端形象，最大化挖掘寫字樓 產品物業價值；產品物業價值； 占有高端市場，達到寫字樓租賃模式下占有高端市場，達到寫字樓租賃模式下 的利潤最大化；的利潤最大化； 1 2 高形象、價值最大化高形
2、象、價值最大化 需解決的核心需解決的核心 問題問題 ? ?1 1 我們的寫字樓產品要定位于一個什么樣的位置？我們的寫字樓產品要定位于一個什么樣的位置？ ? ?2 2 我們的寫字樓租賃給哪些企業？我們的寫字樓租賃給哪些企業？ ? ?3 3 寫字樓面積劃分為多少？租金價格在多少？寫字樓面積劃分為多少？租金價格在多少？ 項目目標以項目目標以 及需解決的及需解決的 核心問題核心問題 報告思路框架報告思路框架 市場市場 分析分析 客戶客戶 研究研究 項目營項目營 銷建議銷建議 1.1.寫字樓供需分析寫字樓供需分析 2.2.重點個案分析重點個案分析 3.3.城市寫字樓發展階城市寫字樓發展階 段理論模型研究
3、段理論模型研究 特征分析：特征分析： 1、臨沂市場寫字樓物業正在由商住兩用 形式向純寫字樓形式發展，板塊初步成型； 2、從寫字樓供應產品上來看，市場開始 出現標桿性寫字樓項目，且寫字樓軟硬件 均在不斷提升，這些現象都表明臨沂寫字 樓正處在市場化高速發展期。 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1 1 在售項目在售項目 即將銷售項目即將銷售項目 5 5 9 9 在租項目 在租項目 臨沂市寫字樓板塊初步形成，正處高速發展期臨沂市寫字樓板塊初步形成，正處高速發展期 1、以廣場世紀城、萬閱城、久隆奧斯卡、金 鼎國際為代表的人民廣場市中心片區； 廣場片區廣場片區 金雀山路沿線區金雀山路沿線區 2、以上城國際、齊魯商廈、慧谷時空、嘉銳 大廈為代表的沿金雀山路片區； 市政中心片區市政中心片區 3、以環球國際、
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