房地產(chǎn)項目開發(fā)流程培訓課件資料(71頁）.pptx
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程培訓課件資料(71頁）.pptx
1、Shark Eric 2010 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基 礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進 行過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。行過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序：對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序： 一、一、項目開發(fā)前期調(diào)研程序項目開發(fā)前期調(diào)研程序 二、項目立項過程程序二、項目立項過程程序 三、土地使用權的取得程序三、土地使用權的取得程序 四、征地拆遷程序四、征地拆遷程序 五、項目規(guī)劃程序五、項目規(guī)劃程序 六、工程建
2、設程序六、工程建設程序 七、經(jīng)營程序七、經(jīng)營程序 一、概述一、概述 項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā) 商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集 大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋 找投資機會的過程。找投資機會的過程。 開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管開發(fā)項目立項，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管 部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準文件。部門（省市計劃發(fā)展委員會）對項目的批準文件。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并 向
3、市計委或市管理辦公室報送項目建議書向市計委或市管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建取得批準項目建 議書的批復議書的批復;依據(jù)項目建議書批復依據(jù)項目建議書批復,編制可行性研究報告報計編制可行性研究報告報計 委審批獲準委審批獲準,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。 （國家計委已取消了立項制度，實行備案制。）（國家計委已取消了立項制度，實行備案制。） 二、實施程序二、實施程序 （1）承辦部門：地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處）承辦部門：地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處 （2）申報資料：）申報資料： 書面申請書面申請 提供資金落實證明提供資金落實證明 土地使用權證明土地使用權證明 由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報 告。可行性研究報告應具有以下附件：告。可行性研究報告應具有以下附件：a.規(guī)劃部門對項目規(guī)劃部門對項目 建設選址的
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