古北中央花園住宅地產項目概念規劃設計方案（48頁）.ppt
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古北中央花園住宅地產項目概念規劃設計方案（48頁）.ppt
1、古北中央花園古北中央花園 調研人:趙倩 日期:2008.3.6 產品支撐產品支撐 一.地理位置 二.社區規劃 三.戶型 四.建筑立面 五.公共區域裝修 六.社區景觀 七.室內精裝 八.智能化配套 九.高科技建材 十.會所 十一.品牌 座落在伊梨路、虹橋路口，屬古北二期，區位優勢明顯。 本案面南而列，與虹 橋經濟開發區毗鄰相望，是古北新區二期中自成一體的精致街坊。周邊交通便利， 北出虹橋路，公交線路四通八達。以新虹橋中心為主的大型公共綠地，為小區提 供了一塊近在咫尺的城市呼吸之肺。 一一. .地理區位地理區位 二二. .社區整體規劃社區整體規劃 結合地塊形狀及區位特點，形成圍合布局形態。以兵營式
2、平行行列式布局，社區西 側面朝伊犁南路,設置高級大堂為人行主入口,人流向南北兩向分流進入1,2號樓;社區 北側面朝紅寶石路,設人行入口并設置地下停車場入口,配備警衛廳;社區南側面朝富貴 路,在一號樓下有拱門人行入口,地下停車場入口,配備警衛廳. 社區東側為二期開發項目,二期項目僅由一幢高層的小高層建筑組成，整棟 套房源.配備休閑會所,尚未交付使用. 占地面積 2萬平方米 總建筑面積 7.6萬平方米 建筑形態 3幢12-15層的小高層、高層 均價 25000元/平方米 (歷史范圍:25000-40000元/平方米) 總戶數 250余戶 容積率 2.4 綠化率 40% 裝修標準 2500元/平方米
3、 物業 3.8元/平方米/月 經濟指標經濟指標 三三. .戶型戶型 房型房型A A 3/2/2 約15.平方米 南北通透，功能合理 客廳和餐廳分別連通景觀陽臺和弧形景觀 窗戶，舒適宜人 主次分明，主臥與客房分開 書房飄窗設計，更添景觀效果 廚房的轉角處理，既避免了廚房活動影響 客廳整體環境，又增加了廚房面積和客廳 的舒適度 主臥和客房都設有內陽臺，增加了房間 的景觀效果和舒適度，但使得景觀陽臺兩 側都是實體墻面，略顯局促。 房型房型 /約.平方米 南北通透，動靜分開，功能合理 客廳和餐廳自然分隔又相互呼應，共享超寬景觀陽臺 主次分明，房型設計有獨立主衛 主臥轉角飄窗設計，并能直接通往景觀陽臺 客房飄窗設計，增加景觀效果 工作陽臺正對餐廳和客廳，影響餐廳和客廳的整體環境 房型房型 2 2期共期共2828套套 經典經典360360平米大戶型平米大戶型 戶型編號戶型編號 戶型戶型 單套建筑面積單
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