平頂山佳田地產(chǎn)項(xiàng)目營銷定位策略報(bào)告（161頁）.ppt

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平頂山佳田地產(chǎn)項(xiàng)目營銷定位策略報(bào)告（161頁）.ppt

1、謹(jǐn)呈： 2012年4月平頂山佳田項(xiàng)目營銷定位策略報(bào)告平頂山佳田項(xiàng)目營銷定位策略報(bào)告佳田-名仕會(huì)館項(xiàng)目項(xiàng)目定位診斷及營銷策略報(bào)告平頂山首席湖景精裝名流平頂山首席湖景精裝名流CLUB 第一部分：項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體及核心問題分析項(xiàng)目本體及核心問題分析 1 基于項(xiàng)目本體的屬性判斷分析基于項(xiàng)目本體的屬性判斷分析基于核心問題提出的解決思路分析基于核心問題提出的解決思路分析項(xiàng)目直觀認(rèn)識(shí)項(xiàng)目直觀認(rèn)識(shí) 技術(shù) 指標(biāo) 地塊分期用地性質(zhì) 建筑面積（）酒店地下室面積（不計(jì)容積率）建筑層數(shù) 容積率酒店客房數(shù)（間）停車位（個(gè)）三期酒店服務(wù)

2、用地 21263.6 19063.4 6層 1.39 138 214 地塊位臵示意地塊位臵示意用地規(guī)劃指標(biāo)直觀判斷：用地規(guī)劃指標(biāo)直觀判斷： 23畝建筑規(guī)劃總用地，土地規(guī)模較小；不超過1.39的容積率，小規(guī)模項(xiàng)目；規(guī)劃為6層，1-2F商業(yè)規(guī)劃，現(xiàn)有局限性大；商業(yè)酒店用地，土地性質(zhì)有明確要求項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 2323畝規(guī)劃用地，容積率不超過畝規(guī)劃用地，容積率不超過1.391.39，建成體量，建成體量2.12.1萬方，為小等體量項(xiàng)目萬方，為小等體量項(xiàng)目西湖岸三期名仕會(huì)館主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱卑位數(shù)量酒庖建筑面積 21263.6 酒庖地下室面積 19

3、063.4 容積率 / 1.39 酒庖客房數(shù) 間 138 酒庖停車位個(gè) 214 本案本案本案位于平頂山市新城區(qū)本案位于平頂山市新城區(qū)（平西區(qū)）（平西區(qū)）東部居住組團(tuán)，背依鍋東部居住組團(tuán)，背依鍋底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約10km10km，連接長安大，連接長安大道、建設(shè)路、至老城區(qū)。道、建設(shè)路、至老城區(qū)。新城區(qū)建設(shè) 平頂山市規(guī)劃本案位于平頂山市“西擴(kuò)東進(jìn)”規(guī)劃政策中主力發(fā)展區(qū)域根據(jù)平頂山十一五城市規(guī)劃，平頂山未來城市發(fā)展戰(zhàn)略為“西擴(kuò)東進(jìn)、沿湖發(fā)展”，著重發(fā)展大型生態(tài)人文片區(qū)平西新區(qū)。 2011年11月24日，河卓省政店公布平頂山新匙建設(shè)總體斱案，將按副廳級(jí)架構(gòu)設(shè)置。平頂山新匙位二平頂山市西部，東至平桐路，卓至規(guī)劃卓環(huán)路，西至規(guī)劃卓環(huán)路，寶豐縣楊莊鄉(xiāng)界、卓水北調(diào)干渠，北至卓水北調(diào)干渠、寧洛高速、升到 329線、寶豐縣周莊鎮(zhèn)邊界和省

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