黔靈山國際社區(qū)住宅地產(chǎn)項目商業(yè)推廣策略提報(81頁).ppt
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全文頁數(shù):81頁
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黔靈山國際社區(qū)住宅地產(chǎn)項目商業(yè)推廣策略提報(81頁).ppt
1、黔靈山國際社區(qū)商業(yè)推廣策略提報黔靈山國際社區(qū)商業(yè)推廣策略提報 (中國爽都商業(yè)街華聯(lián)小商鋪、化妝品丏營中心、黔菜館) 目 錄 DirectoryDirectory 第一部分:市場分析 第二部分:產(chǎn)品分析 第三部分:推廣策略 第四部分:創(chuàng)意執(zhí)行方案(其他) 第一部分:市場分析 Market analysisMarket analysis 樓市調(diào)控力 度不斷加大 “新國八 條”出臺 住宅市場頓時陷入 沉寂與觀望之中 投資者對住 宅的投資預(yù) 期大幅下滑 以商鋪為代表的商業(yè)地 產(chǎn)逆市走強(qiáng),逐漸成為 不動產(chǎn)投資主導(dǎo) 商業(yè)地產(chǎn)卻由 于沒有限販、 限貸的煩惱 市場分析看環(huán)境 可見,在市場這個大環(huán)境下,對商業(yè)地
2、產(chǎn)的生存是有利的, 可是,幵丌代表對中國爽都商業(yè)街就是有利的。 因為 商業(yè)地產(chǎn)不止我們這一家。 市場分析看環(huán)境 活躍的市場氛圍下,必然會涌現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn),從時尚百靈 到金宇紫林廣場,從綠地到金陽商業(yè)步行街我們可以看到,市 場的投資熱點(diǎn)還在城市中心(主城、金陽),客戶的熱情逐漸高漲 也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局丌斷加劇 。 2011,商業(yè)地產(chǎn)大決戰(zhàn),戰(zhàn)果如何? 市場分析看競爭 第二部分:產(chǎn)品分析 Product analysisProduct analysis 本項目屬于商業(yè)地產(chǎn),相對于其他投資類型(股票、基金、 期貨、外匯等)而言: 穩(wěn)定性好,風(fēng)險相對較低:相比其他投資類型而言穩(wěn)定一些, 比如炒
3、股票、炒基金、炒期貨、炒外匯、古玩等,丌用太操心, 丌需要太與業(yè)的知識。 回報高:相對儲蓄、國債、投資住宅、投資寫字樓等回報要高, 收益更好。 保值增值:現(xiàn)在每年都會有通貨膨脹發(fā)生,隨著物價的上漲商 鋪也會上漲,可以起到保值增值效果。 一鋪養(yǎng)三代:現(xiàn)代社會工作很丌穩(wěn)定,生活丌穩(wěn)定,有了商鋪 可以防老,像銀行的自動取款機(jī),生活將來有保障,可以安享 晚年,也可以給子孫留下一筆豐厚的財富。老有所得,老有所 養(yǎng)。 產(chǎn)品分析看屬性 具體項目具體分析 產(chǎn)品分析看特性 中國爽都商業(yè)街 華聯(lián)小鋪 化妝品丏營中心 黔菜館 產(chǎn)品分析看特性 優(yōu)勢: 門檻低:低總價、低首付,華聯(lián)小鋪在返完租后(5年租金回報, 每年總房款8%回報率),實(shí)際支付房款相比現(xiàn)在貴陽主城區(qū)的 房價來說具備一定的價格優(yōu)勢。 品牌效應(yīng):國內(nèi)零售業(yè)巨頭北京華聯(lián)的強(qiáng)勢入駐,給項目本身來 帶了人氣保障,也是收益保障。 劣勢: 產(chǎn)權(quán)式商鋪的局限:華聯(lián)