龍源湖國際廣場城市綜合項目策劃方案(118頁).ppt
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龍源湖國際廣場城市綜合項目策劃方案(118頁).ppt
1、 先看一下當前市場環境先看一下當前市場環境 金九不金 二零一一年九月市場月報 低迷的樓市 全國動態 中國指數研究院2011年9月29日發布2011年前三季度中國主要城市住宅市場交 易情報。報告顯示,2011年前三季度樓市:房地產政策不動搖,調控進一步 收緊。市場總體低迷,逾六成城市成交量下降。 交易情況:交易情況: 市場總體低迷市場總體低迷 逾六成城市成交量下降逾六成城市成交量下降 20個主要城市中,有13個城市前三季度成交量同比2010有所下降下降;海口降 幅最大,達49.27%。其余7個城市前三季度成交同比有所增長。主要城市中,過 半城市成交均價同比上漲,部分城市漲幅較大。 8個重點城市北
2、京、上海、天津、重慶、深圳、杭州、南京、成都中,僅天津和 成都成交面積同比2010年前三季度略有上升,其余6城市皆低于去年同期水平。 北京、深圳和天津成交均價同比下跌,重慶、上海和杭州同比上漲,其中重慶 漲幅最大,達24.11%。 調控政策:調控政策: 房地產政策不動搖房地產政策不動搖 調控進一步收緊調控進一步收緊 去年9月新政以來,部分大中城市陸續出臺了限購令。今年初的“國八條”后又 有43個城市出臺限購。而8月以來臺州等城市限購措施的出臺,更是則拉開了二 三線城市限購的序幕,為調控政策繼續加碼。 在貨幣政策方面,今年央行數次加息,銀根不斷收緊;更于8月末下發通知,計 劃將商業銀行的保證金存
3、款納入存款準備金的繳存范圍,從9月5日起實行分批 上繳。這使得銀行更多資金被凍結,相當于上調兩至三次存準金率,直接影響 商業銀行信貸資金的供應能力。信貸環境進一步收緊,對房地產開發企業而言, 從銀行貸款的可能性變得更小,融資渠道單一、融資能力較差的企業面臨更大 挑戰。 受一系列調控政策影響,2011年前三季度樓市總處于低迷狀態,特別是8月以 來政策下房地成交量持續下降。迄今為止僅有四個二三線城市出臺相關限購 限價政策,二三線城市限購的名單尚未大規模公布。目前房地產市場調控正 處在關鍵時期,而中央強調調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不 能放松,這也預示著后期房地產調控政策,特別是對二三線房價上漲過快的 城市的調控,將會繼續從緊。 滿城盡是打折盤滿城盡是打折盤 鄭州動態 限購!限購!限購!限購令的不斷升級,限購城市的不斷擴張,7月、8 月省會鄭州樓市成交量不斷消減的現狀,眾多開發商已深