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隆塬房產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)策劃集團(tuán)商鋪投資培訓(xùn)課件（15頁）.ppt

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隆塬房產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)策劃集團(tuán)商鋪投資培訓(xùn)課件（15頁）.ppt

1、& 溝溝通通創(chuàng)創(chuàng) 造造價價值值商鋪投資培訓(xùn)稿商鋪投資培訓(xùn)稿 & 溝溝通通創(chuàng)創(chuàng) 造造價價值值培訓(xùn)意義：培訓(xùn)意義：梳理商鋪銷售時對于售價和租金的關(guān)系；梳理商鋪銷售時對于售價和租金的關(guān)系；讓置業(yè)顧問科學(xué)正確的引導(dǎo)客戶；讓置業(yè)顧問科學(xué)正確的引導(dǎo)客戶；讓置業(yè)顧問熟練掌握商業(yè)投資基本計算方法；讓置業(yè)顧問熟練掌握商業(yè)投資基本計算方法； & 溝溝通通創(chuàng)創(chuàng) 造造價價值值商鋪投資收益率四種算法：商鋪投資收益率四種算法：租金回報率法租金回報率法租金回報率分析法租金回報率分析法內(nèi)部收益率法內(nèi)部收益率法簡易國際評估法簡易國際評估法 & 溝溝通通創(chuàng)創(chuàng) 造造價價值值 1、

2、租金回報率法、租金回報率法公式：公式：（稅后月租金按揭月供款稅后月租金按揭月供款）12 （首期房款期房時間內(nèi)的按揭款首期房款期房時間內(nèi)的按揭款）優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 & 溝溝通通創(chuàng)創(chuàng) 造造價價值值 2、租金回報率分析法、租金回報率分析法公式：（稅后月租金每月物業(yè)管理費）公式：（稅后月租金每月物業(yè)管理費） 12購買房屋總價購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)

3、點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu) 地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。 & 溝溝通通創(chuàng)創(chuàng) 造造價價值值 3、內(nèi)部收益率法、內(nèi)部收益率法公式為：累計總收益累計總投入月租金公式為：累計總收益累計總投入月租金投資投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)期內(nèi)的累計出租月數(shù)（按揭首期房款保險費按揭首期房款保險費契稅大修基金契稅大修基金（維修基金維修基金）家具家具、電器等其他電器等其他投入累計按揭款累計物業(yè)管理費投入累計按揭款累計物業(yè)管理費）內(nèi)部收益內(nèi)部收益率率上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只

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