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山東高密全宇圣華廣場綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展報(bào)告（66頁）.ppt

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山東高密全宇圣華廣場綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展報(bào)告（66頁）.ppt

1、全宇全宇圣華廣場圣華廣場商業(yè)發(fā)展報(bào)告商業(yè)發(fā)展報(bào)告青島合行創(chuàng)展地產(chǎn)投資顧問有限公司全宇圣華廣場項(xiàng)目組報(bào)告思路體系報(bào)告思路體系本體分析本體分析區(qū)位分析限制條件分析項(xiàng)目屬性界定營銷現(xiàn)狀及發(fā)展要求市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析高密整體商業(yè)環(huán)境高密商圈發(fā)展格局各主力商業(yè)發(fā)展特征商業(yè)街發(fā)展特征周邊項(xiàng)目商業(yè)特征市場環(huán)境對定位的啟示商業(yè)定位商業(yè)定位功能定位商業(yè)定位業(yè)態(tài)定位價(jià)格定位營銷定位營銷推廣營銷推廣營銷戰(zhàn)略營銷策略 Part I Part I 本體分析本體分析區(qū)位分析限制條件分析項(xiàng)目屬性界定營銷現(xiàn)狀及發(fā)展要求項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地處高密開發(fā)

2、區(qū)康成大街，臨近開發(fā)區(qū)管委及即將入住的高密市政府，作為高密全新規(guī)劃及發(fā)展的區(qū)域，擁有較高的發(fā)展?jié)摿Α?限制條件分析限制條件分析項(xiàng)目定位為首席綜合生活城，包含了住宅與商業(yè)兩大物業(yè)屬性，但從整體規(guī)劃布局看，項(xiàng)目以高層住宅為主，沿街商業(yè)為輔，規(guī)劃格局限制了商業(yè)的整合發(fā)展。底商類商業(yè)，且受住宅交通核的阻隔影響，缺乏真正意義的集合效應(yīng)，商業(yè)動(dòng)線受限較大。項(xiàng)目商業(yè)，應(yīng)基于現(xiàn)實(shí)，竭力提升整體形象與規(guī)劃定位。項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定住宅底商小型規(guī)模服務(wù)住宅為主服務(wù)住宅為主滿足區(qū)域消費(fèi)滿足區(qū)域消費(fèi) 提升整盤形象提升整盤形象擴(kuò)大盈利能力擴(kuò)大盈利能力屬于區(qū)域商業(yè)中心

3、癿精品商業(yè) 營銷現(xiàn)狀及發(fā)展要求營銷現(xiàn)狀及發(fā)展要求 20112011年底年底項(xiàng)目臨時(shí)接待中心初步亮相項(xiàng)目臨時(shí)接待中心初步亮相 20122012年年9 9月月高密房展會(huì)正式面向市場高密房展會(huì)正式面向市場 20122012年年1010月月 “國慶八天樂”、“汽油空降高密”迅速提升市場關(guān)注度“國慶八天樂”、“汽油空降高密”迅速提升市場關(guān)注度 20122012年年1111月月以產(chǎn)品說明會(huì)為主線，推進(jìn)暖場活動(dòng)，籌備項(xiàng)目認(rèn)籌、開盤以產(chǎn)品說明會(huì)為主線，推進(jìn)暖場活動(dòng)，籌備項(xiàng)目認(rèn)籌、開盤 20122012年年1212月月住宅部分相繼實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌、開盤住宅部分相繼實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌、開盤通過近三個(gè)月來的營銷推廣，項(xiàng)目在市場已擁有一定的形象基礎(chǔ)和認(rèn)知度；目前項(xiàng)目客戶積累以住宅為主，商業(yè)也已擁有120組到訪客戶，商業(yè)客戶相對住宅客戶擁有更高的支付能力和目的性；商業(yè)作為項(xiàng)目“廣場”不可或缺的重要組成部分，有助于項(xiàng)目

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