天津星耀五洲住宅項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（127p）.ppt

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天津星耀五洲住宅項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（127p）.ppt

1、和諧世界星耀五洲和諧世界星耀五洲天嘉湖項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告天嘉湖項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告王王志志綱綱工工作作室室二二0000八年一月三十日八年一月三十日前前言言這是一場(chǎng)大規(guī)模、立體化、多兵種協(xié)同作戰(zhàn)的戰(zhàn)爭(zhēng)！這是一場(chǎng)大規(guī)模、立體化、多兵種協(xié)同作戰(zhàn)的戰(zhàn)爭(zhēng)！兵無(wú)常勢(shì)；水無(wú)常形，我們今天探討的不是一城一池兵無(wú)常勢(shì)；水無(wú)常形，我們今天探討的不是一城一池的得失，而是的得失，而是整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃。整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃。我們的目標(biāo)是兩個(gè)：我們的目標(biāo)是兩個(gè)：第一、把星耀從地方品牌提升至全國(guó)品牌。第一、把星耀從地方品牌提升至全國(guó)品牌。第二、盡可能多地消滅敵人，完成四十億的銷(xiāo)售任務(wù)。第二、盡

2、可能多地消滅敵人，完成四十億的銷(xiāo)售任務(wù)。我們的整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃歸結(jié)起來(lái)十六個(gè)字：我們的整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃歸結(jié)起來(lái)十六個(gè)字：整合傳播整合傳播全員營(yíng)銷(xiāo)全員營(yíng)銷(xiāo) 啟動(dòng)北京啟動(dòng)北京拉動(dòng)天津拉動(dòng)天津挑挑戰(zhàn)戰(zhàn) 第一部分第一部分引引言言臨近年關(guān)的大雪，對(duì)中國(guó)是一次空前的臨近年關(guān)的大雪，對(duì)中國(guó)是一次空前的考驗(yàn)。同樣，面對(duì)嚴(yán)峻的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)格考驗(yàn)。同樣，面對(duì)嚴(yán)峻的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)格局與市場(chǎng)狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始感到局與市場(chǎng)狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始感到陣陣寒意，一場(chǎng)行業(yè)的“白災(zāi)”正悄悄降臨。陣陣寒意，一場(chǎng)行業(yè)的“白災(zāi)”正悄悄降臨。 20082008年的第一場(chǎng)雪，帶來(lái)的是“大河上下，年的第一場(chǎng)雪

3、，帶來(lái)的是“大河上下，頓失滔滔”的慘象，還是“山舞銀蛇，原馳頓失滔滔”的慘象，還是“山舞銀蛇，原馳蠟象”的勝景？蠟象”的勝景？目目錄錄天天時(shí)時(shí): : 政策環(huán)境：政策頻出政策環(huán)境：政策頻出調(diào)控緊縮調(diào)控緊縮地地脈脈: : 競(jìng)爭(zhēng)格局：項(xiàng)目云集競(jìng)爭(zhēng)格局：項(xiàng)目云集品牌紛爭(zhēng)品牌紛爭(zhēng) 人人氣氣: : 市場(chǎng)狀況：低迷調(diào)整市場(chǎng)狀況：低迷調(diào)整持幣觀(guān)望持幣觀(guān)望天天時(shí)時(shí) 政政策策環(huán)環(huán)境境危危機(jī)機(jī) 美國(guó)美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰次貸危機(jī)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退正在從房地產(chǎn)部門(mén)向外蔓延，引起中國(guó)政府對(duì)房退正在從房地產(chǎn)部門(mén)向外蔓延，引起中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度警惕。地產(chǎn)業(yè)的高度警惕。緊緊縮縮中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“雙防”目標(biāo)，銀根、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“雙防”目標(biāo)，銀根、地根緊縮。貸款利率地根緊縮。貸款利率6 6級(jí)跳，一年間，央行連續(xù)級(jí)跳，一年間，央行連續(xù)1

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