1、大商業室內步行街 內裝成本分析指引 商業地產成本控制部 目 錄 室內步行街建筑特點 室內步行街成本分析 室內街關注要點總結 大商業室內步行街大商業室內步行街 建筑特點建筑特點 大商業室內步行街建筑特點 塔樓塔樓 綜合樓綜合樓 室內步行街室內步行街 購物中心商業購物中心商業綜合體總平面綜合體總平面 室外步行街室外步行街 大商業室內步行街建筑特點 購物中心商業綜合體業態構成購物中心商業綜合體業態構成 一、租賃面積部分一、租賃面積部分 1 1、主力店、主力店 主力店含百貨、電玩、大歌星、影城、超市、電器、酒樓、主力店含百貨、電玩、大歌星、影城、超市、電器、酒樓、 兒童娛樂等。兒童娛樂等。 2 2、次
2、主力店、次主力店 次主力店品牌根據招商確定。次主力店品牌根據招商確定。 3 3、室內步行街室內步行街 通常為一通常為一 三層，含沿街商鋪、公共區域等。三層，含沿街商鋪、公共區域等。 二、配套面積部分二、配套面積部分 1 1、商管用房、商管用房 2 2、地下后勤設備用房、地下后勤設備用房 3 3、地下車庫、地下車庫 大商業室內步行街建筑特點 購物中心商業綜合體業態構成購物中心商業綜合體業態構成- -指標表參考指標表參考 二 A 販物中心分頃挃標（商管公司） 四 觃劃（掛牉）報建挃標（發展部、頃目公司） :租賃總建筑面積（I=a+b+c） 單位 建筑面積 占比 1、觃劃報建挃標 其中 a 主力店建
3、筑面積 萬 4.71 47.62% 頃目 單位 協議值 掛牉值 設計值 公建部 分 住宅部分 b 次主力店建筑面積 萬 0.63 6.37% 觃劃總用地面積 公頃 8.34 8.34 c 步行街建筑面積 萬 4.55 46.01% 總建筑 面積 萬 36.02 a:主力店建筑面積 單位 建筑面積 樓層位置 其中 地上建筑面 積 萬 25.40 25.37 其中 1 百貨 萬 2.10 1-4F 地下建筑面 積 萬 10.65 含兒童零售 萬 0.15 2F 容積率 3.05 3.04 2 兒童娛樂 萬 0.21 2F 地下經營面積是否計入容積率: 是 否 3 電玩 萬 0.20 2F 建筑密度 % 60 60 4 大歌星 萬 0.30 3F 綠化率 % 15 15 5 影城 萬 0.90 5F 建筑高度 m 80 80 6 超市 萬 1.00
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