太湖高爾夫城仕酒店公寓商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策略方案（85頁）.ppt

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太湖高爾夫城仕酒店公寓商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策略方案（85頁）.ppt

1、太湖高爾夫城仕- -營銷斱案（市場及企劃部分） CONTENTS 目錄第二部分項目定位第一部分市場剖析不聚焦第三部分推廣營銷定位第四部分企劃推廣斱案項目一期總建4.3萬斱，計647套。今年10月正式開盤，12月底之前去化420套，回款資金3億，力爭4.5億的銷售額。目標及任務蘇州大市表現(xiàn) 第一部分、市場及項目解析 09年區(qū)域市場表現(xiàn) 2010年大市及區(qū)域研判 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 商品房住宅供求走勢全市供求比 43 27 57 53 81 68 72 74 88 46 63 43 38 17 29 34 42 36 36 29 2

2、3 27 36 44 25 60 45 80 99 82 100 71 82 92 85 106 0 20 40 60 80 100 120 單位：萬方單位：萬方蘇州市商品住宅成交走勢全市成交量 4000 5000 6000 7000 8000 9000 商品住宅成交價格走勢成交均價蘇州三年來大市表現(xiàn) 單位單位: :元元/ /平米平米 5100 7500 5700 7800 6100 8500 1.09年蘇州市商品住宅整體表現(xiàn)火熱 2.價格由低谷走向高點，12月降幅明顯 3.市場存量有力去化，整體表現(xiàn)供丌應求 09年12月成交106萬斱，創(chuàng)3年內(nèi)新高 09年11月蘇州商品房均價達3年內(nèi)

3、新高 12月均價明顯回落，市場供求比1：0.6 蘇州09年大市表現(xiàn) 44 44 25 25 60 60 45 45 80 80 99 99 82 82 100 100 71 71 82 82 92 92 84 84 106 106 0 20 40 60 80 100 120 08_1209_0109_0209_0309_0409_0509_0609_0709_0809_0909_1009_1109_12 蘇州09年商品房供求走勢供應成交 6108 6610 6152 6558 6737 7057 7457 7597 7288 8240 8701 7748 4000 5000 6000 7000 8000 9000 09_01 09_02 09_03 09_04 09_05 09_06 09_07 09_08 09_09 09_10 09_11 09_12 蘇州09年商品房價格走勢全市

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