商業(yè)綜合體項目研究分析報告（27頁）.ppt
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商業(yè)綜合體項目研究分析報告（27頁）.ppt
1、商業(yè)綜合體研究 什么是商業(yè)綜合體？什么是商業(yè)綜合體？ 將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空 間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的 能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體 曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿易中心 商業(yè)綜合體的外部特征商業(yè)綜合體的外部特征 功能復合性功能復合性 位于城市交通網絡 發(fā)達、城市功能相 對集中的區(qū)域，擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網 絡和信息網絡 高樓林立的景象，城 市的標志；人口密度 大，晝夜人口、工作 日與周末人口，功能 不同而形成互補 建筑風格統(tǒng)一，各 個單體建筑相互配 合、影響和聯(lián)系
2、； 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一、協(xié)調 高密度，集約性高密度，集約性 整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性 高可達性高可達性 實現(xiàn)完整的工作、生 活配套運營體系，各 功能之間聯(lián)系緊密， 互為補充，缺一不可 商業(yè)綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現(xiàn)出極大的生 命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ蚱湟?guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為 “城中之城” 商業(yè)綜合體的內在特征商業(yè)綜合體的內在特征 大空間尺度大空間尺度 室內外空間較大， 一方面與城市規(guī) 模相匹配，另一 方面則與建筑功 能的多樣相匹配， 成為多功能的聚 集焦點。 將內部交通和公 共空間貫穿起來， 同時又與城市交 通系統(tǒng)有機聯(lián)系， 組成一套完善的 “通
3、道樹型”體 系。 通過標志物、小 品、街道家具、 植栽、鋪裝、照 明等手段形成豐 富的景觀與宜人 的環(huán)境。 是高科技和高智 能的集合。其先 進的設施充分反 映出，科學技術 的進步是這種建 筑形式產生的重 要因素。 通道樹型交通體系通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設計現(xiàn)代城市景觀設計 高科技集成設施高科技集成設施 西安萬達廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心 重慶財富中心 商業(yè)綜合體產生的背景（一） 個人生活成本加大 經濟運行效率降低 高品質的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體 產生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出中心區(qū)各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀最早出現(xiàn)的建筑綜合體， 它的開發(fā)從1930年一直到今天，是當今世界上規(guī)模最為龐 大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。 辦公 購物 住宿 休閑 商業(yè)綜合體產生的背景（二） 在城市中的作用 商業(yè)綜合
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