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天津大悅城公寓地產(chǎn)項(xiàng)目企劃思路初提報(bào)（119頁(yè)）.ppt

資源ID：108070 資源大?。?span id="wwbtiav" class="font-tahoma">12.45MB 全文頁(yè)數(shù)：119頁(yè)
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天津大悅城公寓地產(chǎn)項(xiàng)目企劃思路初提報(bào)（119頁(yè)）.ppt

1、天津大悅城天津大悅城公公寓寓項(xiàng)項(xiàng) 目目企企劃劃思思路路初初提提報(bào)報(bào) 呈交：天津大悅城開發(fā)有限公司呈交：天津大悅城開發(fā)有限公司提報(bào)大綱七、產(chǎn)品定位八、產(chǎn)品建議九、產(chǎn)品核心概念十、營(yíng)銷策略十一、價(jià)格策略十二、渠道策略十三、銷售計(jì)劃一、天津公寓市場(chǎng)研究二、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析三、宗地基因分析四、大悅城資源優(yōu)勢(shì)分析五、客群定位六、客群解讀及偏好分析探底天津公寓市場(chǎng)水深中國(guó)最早的公寓項(xiàng)目出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代，以投資型客戶為主要客群，租戶多為公司中高層人員、企業(yè)外派人員及外籍人士。隨著城市居住理念不斷豐富，開始出現(xiàn)自住型公寓的需

2、求人群。伴隨經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了一部分高端產(chǎn)品，以滿足事業(yè)成功人士的居住需求。至此中國(guó)公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)了三足鼎立的格局，即城市型公寓、投資型公寓和住宅型公寓。城市型公寓、投資型公寓、住宅型公寓構(gòu)成當(dāng)前國(guó)內(nèi)公寓市場(chǎng)主流產(chǎn)品形態(tài)。城市型公寓、投資型公寓、住宅型公寓構(gòu)成當(dāng)前國(guó)內(nèi)公寓市場(chǎng)主流產(chǎn)品形態(tài)。 90年代中后期，隨著天津?qū)ν饨?jīng)濟(jì)的開放力度加大，大批外資企業(yè)進(jìn)駐天津，大量高端人群的需求造就了天津了首個(gè)公寓產(chǎn)品立達(dá)公寓。 05年誠(chéng)基中心項(xiàng)目首次將“4.8M層高”、“買一層送一層”帶有贈(zèng)送面積的戶型設(shè) 計(jì)運(yùn)用到天津公寓產(chǎn)品中，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，帶動(dòng)了居住型公寓的發(fā)展。隨后大量附贈(zèng)面積的

3、公寓產(chǎn)品陸續(xù)推出，其中不乏嘀嗒項(xiàng)目“買一層半送半層”的升級(jí)版居住型公寓。伴隨城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，為滿足更為高端的公寓產(chǎn)品需求，在建城市綜合體項(xiàng)目中出現(xiàn)了少量300-400大尺度城市型公寓。天津公寓市場(chǎng)進(jìn)入三足鼎立的新階段天津公寓市場(chǎng)進(jìn)入三足鼎立的新階段天津公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局變化，三足鼎立局面開始形成，居住型公寓風(fēng)頭正健天津公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局變化，三足鼎立局面開始形成，居住型公寓風(fēng)頭正健典型性公寓產(chǎn)品分析城市型公寓城市型公寓面向客群：面向客群：城市精英人群，事業(yè)成功，擁有高收入，樂(lè)享繁華城市中的隱居生活。所處區(qū)域：所處區(qū)域：城市稀缺資源輻射區(qū)域，城市歷史文化積淀地區(qū) 總結(jié)：總結(jié)：城市公寓是公寓市場(chǎng)內(nèi)最為高端的部分，項(xiàng)目與生俱來(lái)的高端品質(zhì)和稀缺性注定城市公寓只是少部分精英人群才可享受的頂級(jí)豪宅。投資型公寓投資型公寓面向客群：面向客群：用較高并且穩(wěn)定的回報(bào)率，吸引擁有較好經(jīng)濟(jì)

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