天江街商業地產項目整合市場攻擊概念（11頁）.ppt
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天江街商業地產項目整合市場攻擊概念（11頁）.ppt
1、 天江街 整合市場攻擊概念 步步為營 一、商業街核心點在哪里？ 純街鋪 純旺鋪 支持理由：1、從商鋪形態來看，商鋪分為內鋪和街鋪兩種，內鋪延生出的商業 類型是商場形態，如購物中心；街鋪延生出來的商業類型是商業 街形態，如步行街、酒吧街等等； 2、從商鋪價值來看，街鋪 商場外鋪 1樓內鋪 2樓內鋪，街 鋪由于其購買人流的單一流向，形成人流100%的有效率，因而， 街鋪是100%的純旺鋪； 3、天江格調的商業街本身就在整個都市核心的中央，其擁有純街鋪 的商業核心價值點； 二、商業街價值點是什么？ 6大100%純價值 支持理由： 1、100%純金鋪；* 與天津古樓核心商圈300米直線連接； 2、10
2、0%純旺鋪；* 都市核心，周邊鄰居15萬人； 3、100%純街鋪；* 天江50萬平米社區中心街區，開門就做生意； 4、100%純紅線；* 比鄰1/2號地鐵出口； 5、100%純利好；* 銀行已經進入；新東方已經進入；天津棋院已經 進入；小丑娃舞蹈；少兒書法. 6、100%純成熟；* 天江成熟大社區；風荷新園已經入住；天江格調 即將入伙；天江格調蘭亭即將入伙； 三、商業街目標群在哪里？ 周邊客戶群為主 支持理由： 1、天江業主； * 最熟悉天江大社區價值； 2、區域商家； * 最熟悉片區業態； 3、商圈商家； * 最熟悉直接商圈覆蓋性； 4、教育形態； * 最熟悉市場空缺，熟悉新東方影響力； 5
3、、文化產業； * 天江鼓勵的業態； 6、市政設施； * 銀行、郵政等等； 四、商業業態如何鎖定？ 鄰居生意 支持理由： 1、服務店； * 電器、布藝、照相、圖書、音像、飾品、服裝； 兒童玩具、士多店； 2、飲食店； * 小超市、飲品店、面包房、咖啡店； 3、社區配套； * 銀行、郵政； 4、文化教育； * 語言街；藝術培訓、語言培訓、電腦培訓； 5、定項店； * 飯店（限定性）； 四、商業攻擊如何啟動？ 3步為營 第1步 商業展示 第2步 商業推薦會 第3步 商業推廣 五、為什么要步步為營？ 經濟與效益的結合 支持理由： 1、經濟利益； * 由于我們的商業街是純街鋪，其價值點非常鮮明， 因而，我們盡可能用最少的代價取得最大的銷售 成果； 2、效益利益； * 由于我們的商業街是在通路的核心，其展示面與銷 售界面一致，控制展示面就可以控制目標群體，因 而，我們需要最大程度地利用現場媒介進行攻擊
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