長江東路地產項目市場調研及產品建議（117頁）.ppt
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長江東路地產項目市場調研及產品建議（117頁）.ppt
1、長江東路項目市場調研長江東路項目市場調研 及產品建議及產品建議 2 本報告要解決的幾個問題本報告要解決的幾個問題： 1 1、這是一個什么樣的市場？、這是一個什么樣的市場？ 2 2、市場需要什么樣的產品？、市場需要什么樣的產品？ 3 3、產品能賣多少錢？、產品能賣多少錢？ 3 問題一：問題一： 這是一個什么樣的市場？這是一個什么樣的市場？ 市場分析市場分析 4 青島，位于山東半島南端，黃海之濱。青島依 山傍海，風光秀麗、氣候宜人，是一座獨具特 色的海濱城市。青島現轄七區五市，總面積 10654平方公里，其中市區1159平方公里，總 人口截止到09年底已達到947萬 青島是東部沿海重要的經濟中心城
2、市和港口城市，國家歷史文化名城 和風景旅游勝地，也是中國重要的外貿口岸和海洋科研基地。 關于青島的那些事關于青島的那些事 5 未來10年，青島以“中國東部沿海重要的中心城 市、國家歷史文化名城、國際港口城市、濱海旅游 度假城市”為目標。成為中國東部沿海的區域經濟 中心、現代化服務中心、文化中心，國家海洋科研 及海洋產業開發中心，國家重要的現代化制造業及 高新技術產業基地，東北亞國際航運中心，國家重 要的區域性航空港，國際濱海旅游度假勝地等特色 城市。主要經濟指標和城市綜合實力進入全國主要 城市前列，成為全國最有活力、最有吸引力、最有 競爭力的城市之一。 新一輪總體規劃將進一步突出青島“山、海、
3、城、 河、島”有機交融的城市特色，打造帆船之都、影 視之城、音樂之島，努力將青島建設成為濱海現代 文化名城。 2006-2020青島市城市規劃體現“環灣保護、擁灣發展”的戰略思想，構建青島、黃島、紅島、嶗山“一 主三輔”的現代化城市框架，增強主城的綜合實力，提升主城的輻射和帶動能力。 按新規劃構想：到2020年，青島將成為擁有近1200萬人口、中心城區人口規模約500萬人、城市建設用 地規模將近540平方公里、城鎮化水平達到77.8的現代化國際城市；到2050年，成為現代化國際濱海城 市，社會經濟發展主要指標達到當時發達國家水平。 整體市場概況整體市場概況 6 地塊操作思路地塊操作思路 主要考慮因素： 1、項目住宅部分與周邊住宅項目的關系 2、項目商業部分與周邊商業群落的關系 2、項目住宅部分與自身商業之間的關系 定位原則： 1、項目適應區域市場凸現自身優勢原則 2、項目內部住宅與商業部分
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