商業地產開發集團通脹下配置資產的方法研究（35頁）.ppt
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商業地產開發集團通脹下配置資產的方法研究（35頁）.ppt
1、 通脹下如何配置您的資產通脹下如何配置您的資產 股票、地產、黃金、債券、存款股票、地產、黃金、債券、存款 一、未來房價上漲壓力大于下降一、未來房價上漲壓力大于下降 第一部分：回顧第一部分：回顧 繼繼09年實施年實施4 4萬億救市計劃萬億救市計劃與全年新增信貸與全年新增信貸9.6萬萬 億之后，億之后，資資產價格就一路產價格就一路上上漲漲。 09年底，受資產價格上漲過快影響，中央政府終止了年底，受資產價格上漲過快影響，中央政府終止了09 年對房地產業執行的寬松刺激政策，并相繼在年對房地產業執行的寬松刺激政策，并相繼在10年年4 4月月 份出臺了份出臺了國國1010條條等一系列等一系列調控調控政策。
2、政策。 但是，隨著但是，隨著09年新增貸款與年新增貸款與4萬億投資及萬億投資及2010年前三季度年前三季度 6.30萬億新增信貸所造成的流動性推動，城市房價萬億新增信貸所造成的流動性推動，城市房價進一步進一步 上上漲，讓中央政府以遏制房價上漲過快為目標的調控再次漲，讓中央政府以遏制房價上漲過快為目標的調控再次 淪為淪為空調。空調。 在這樣的情況下，中央政府針對部分城市房價上漲過快難在這樣的情況下，中央政府針對部分城市房價上漲過快難 以遏制現象，出臺了以遏制現象，出臺了9.299.29新政，以臨時新政，以臨時限購限購為行政調為行政調 控手段，對十幾個城市進行房地產控手段，對十幾個城市進行房地產二
3、次調控二次調控，對部分，對部分 房價上漲過快城市的樓市成交量起到了遏制作用，繼而遏房價上漲過快城市的樓市成交量起到了遏制作用，繼而遏 制住部分城市房價上漲過快勢頭。制住部分城市房價上漲過快勢頭。 但隨之而來的問題再次凸現，就是僅憑限購與較小的房產但隨之而來的問題再次凸現，就是僅憑限購與較小的房產 稅稅率想要抽去這些城市房價上漲的動力，從任何角度衡稅稅率想要抽去這些城市房價上漲的動力，從任何角度衡 量都難有成效。量都難有成效。 基于上述原因，政府在探尋遏制通脹工具的同時，拋出了基于上述原因，政府在探尋遏制通脹工具的同時，拋出了 上調商業銀行存貸款基準金利率的利器，以上調商業銀行存貸款基準金利率的利器，以加息加息0.25% 來試探調節金融杠桿對通脹與房地產業的影響，主要目的來試探調節金融杠桿對通脹與房地產業的影響，主要目的 是在制造一個調控預期，給市場傳遞一個或許將面臨嚴厲是在制造一個調控預期
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