高層別墅住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（92頁）.ppt

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高層別墅住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（92頁）.ppt

1、高層別墅營銷報(bào)告高層別墅營銷報(bào)告 2 項(xiàng)目本體營銷目標(biāo) 銷售難點(diǎn) 營銷策略思源團(tuán)隊(duì)執(zhí)行搶客源推房源銷售執(zhí)行體系項(xiàng)目服務(wù)體系保障詡成交規(guī)劃栺局發(fā)生變化武漢市場服務(wù)體系保障銷售周期回款計(jì)劃二組團(tuán)供貨量宏觀政策客戶選擇面更廣區(qū)域市場未來供應(yīng)壓力思維流程營銷策略核心價(jià)值梳理主題推廣詫核心賣點(diǎn)提煉推廣費(fèi)用概算 3 項(xiàng)目概況產(chǎn)品分枂本體結(jié)論本體現(xiàn)狀 PART 1 項(xiàng)目本體項(xiàng)目概況占地面積 260918 總建筑面積 650000 容積率 2.75 綠化率 38% 物業(yè)類型高層（28層、30層）、別墅（獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅）建筑結(jié)極框架結(jié)極層高 3

2、m 停車位地上：494個(gè)；地下：2539個(gè) 開収商新陽光房地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì) 北京五吅國際物業(yè)管理公司武漢新福物業(yè)公司施巟單位武建集團(tuán) 物業(yè)費(fèi) 高層1.2元/平方米月、聯(lián)排別墅1.5元/平方米月、獨(dú)棟別墅1.5元/平方米月當(dāng)朏交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯開盤/入住旪間 2008.10/2011.12（一朏）巢上城基本信息巢上城是一個(gè)具備高端品質(zhì)的成熟社區(qū) 項(xiàng)目分枂產(chǎn)品結(jié)極推出產(chǎn)品：兩房和三房各占50%，主要針對主導(dǎo)市場的剛需族。房型面積（）套數(shù) 套數(shù)比戶梯比樓棟分布兩房兩廳 88.98 60 12% 2T4 8# 兩房兩廳 79.55 60 12% 2T4 11#

3、兩房兩廳 80.65 60 14% 2T4 3# 兩房兩廳 87.2 120 12% 2T4 6#/7# 三房兩廳 116.76 60 6% 2T4 8# 三房兩廳 86.45 120 6% 2T4 8# 三房兩廳 109.92 132 6% 2T4 11# 三房兩廳 87.55 132 6% 2T4 11# 三房兩廳 88.31 60 14% 2T4 3# 三房兩廳 112.32 60 6% 2T4 6#/7# 三房兩廳 106.74 120 6% 2T4 6#/7# 合計(jì)合計(jì) 984 100% 區(qū)域面積比例項(xiàng)目分枂戶型點(diǎn)評： 1.戶型方正，雖然是小戶型，但各房間功能劃分明顯，枀好的滿足住戶需求; 2.入戶花園、雙陽臺贈送一卉面積，客廳還接生活陽臺，餐廳還接入戶花園，增多使用面積，戶型更顯開闊; 3.拐角陽臺采光更充足，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)； 4.對二販房者來說，該戶型最多的亮點(diǎn)就

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