1、招商前期的招商前期的 市場調查與規劃定位市場調查與規劃定位 2010年年7月月23日日 2010-7-23 市場調查市場調查 2010-7-23 市場調查的目的市場調查的目的 市場調查，應圍繞“招商”這個核心，達到三個目的： 招商招商 明確定位明確定位 籌備招商籌備招商 了解市場了解市場 2010-7-23 市場調查的主要內容（市場調查的主要內容（1） 關聯文件：公司前期相關市場調查資料關聯文件：公司前期相關市場調查資料 項項 目目 商商 圈圈 調調 查查 人口基數人口基數 人口質量人口質量 城市總人口城市總人口/商圈人口商圈人口 消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦、學校
2、、企業、廠礦、學校、企業、 事業單位、住宅區分布事業單位、住宅區分布 交通狀況交通狀況 地理位置（示意圖）地理位置（示意圖） 公交線路公交線路 商業網點分布商業網點分布 百貨、超市、購物中心百貨、超市、購物中心 專業市場、特色街專業市場、特色街 2010-7-23 著重于項目周邊狀況調查 調查獲得的信息，將是今后招商的重要 談判內容（如：交通、居民區、購買力等） 有助于理解項目的整體定位 為廣場業態規劃提供重要參考資料 項目商圈調查要點項目商圈調查要點 2010-7-23 案例：案例： 06年119.6369.610.47.926.0714.891751969342.860.923 07年13
3、6.0990.817.6810.6334.0619.63101772230752.761.3723.1 08年156.5388.9918.2514.2240.0222.78115922530465.81.423.4 06年250.4865.4445.0238.5734.4221.23167.260 07年290.4778.5659.5348.3441.9325.9222307188.60 08年332.1941.3564.1852.9247.2229.7125304215.4930.66 06年201.556.326.621.125.716.51154319674882.125.4 07年227.266.235.624.431.820.51304422307101.2225.8 08年262.279.943.835.63322.125304114.41.426.3 06年421.36254
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