地產集團房地產項目銷售事物培訓手冊(45頁).ppt
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地產集團房地產項目銷售事物培訓手冊(45頁).ppt
1、-銷售部客戶事務組銷售部客戶事務組 銷售事務培訓銷售事務培訓 課程介紹：課程介紹： 業務操作簡介 前后臺工作銜接 ISO相關文件 明源演示 一、業務操作簡介一、業務操作簡介 客戶事務組基本工作主要包括：客戶事務組基本工作主要包括： 按揭辦理 買賣合同簽署 房屋交付 房產證的辦理 藍印戶口的申請 客戶檔案管理 買房流程有哪些啊？買房流程有哪些啊？ 如果您是選擇一次性付款的 交房款交房款 簽署買賣合同簽署買賣合同 買賣合同完成國土局備案后，買賣合同完成國土局備案后， 領取合同及發票領取合同及發票 房屋交付房屋交付 辦理房產證辦理房產證 如果您是選擇銀行按揭付款的 交首期交首期 向按揭銀行申請按揭向
2、按揭銀行申請按揭 簽署按揭貸款合同簽署按揭貸款合同 簽署買賣合同簽署買賣合同 貸款合同完成國土局抵押手續后，貸款合同完成國土局抵押手續后， 領取貸款合同并開始供樓領取貸款合同并開始供樓 房屋交付房屋交付 辦理房產證辦理房產證 按 揭 辦 理 申請按揭的條件：申請按揭的條件： 年滿18周歲以上 具有完全行為能力 具有穩定合法的職業和收入來源 客戶須提供的資料：客戶須提供的資料： 身份證明：身份證、港澳臺人士回鄉證（臺胞證）、士 兵/軍官證、護照。 資信證明：公司信箋紙加蓋公章的收入證明 （港澳人士須提供薪俸納稅證明） 銀行規定的其他特殊要求 收費項目收費項目 收費參考收費參考 收費單位收費單位
3、抵押登記費 貸款額的0.01%(不足100元按100元收取) 財政局 貸款合同公證費 貸款額的0.15%（限港澳臺及境外人士） 公證處 保險費 貸款額的0.01%乘以按揭年限對應保險系數 保險公司 貸款合同印花稅 貸款額的0.05%(不足20元的按20元收取） 地稅局 律師費 按銀行要求收取 律師所 辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：辦理銀行按揭手續，需交納費用如下： 按揭合同的領取按揭合同的領取 房地產買賣合同簽署并完成國土局備案后，銀行將按揭 合同和房地產買賣合同及相關的資料一起到國土局進行抵押 登記手續并放款，完成抵押登記后，銀行再通知業主到銀行取回 按揭合同和借據。 供樓款的開始時間供樓款的開始時間 具體供樓時間以銀行通知為準（一般在按揭合同簽署后第二 個月）。 什么叫房地產抵押什么叫房地產抵押 房地產抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的 房地產作為擔保物向債權人(抵押權
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