天津華明鎮別墅范圍及周邊公建市場調研報告（71頁）.ppt
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天津華明鎮別墅范圍及周邊公建市場調研報告（71頁）.ppt
1、 華明鎮范圍及周邊公建市場調研華明鎮范圍及周邊公建市場調研 UANDS優仕地產 二零一零年五月 報報 告告 目目 錄錄 Part 3: Part 3: 周邊寫字樓產品分析周邊寫字樓產品分析 Part 2: Part 2: 周邊非住宅別墅產品分析周邊非住宅別墅產品分析 Part 1: Part 1: 關聯版塊分析關聯版塊分析 PART 1PART 1： 關聯版塊分析關聯版塊分析 關聯競爭板塊關聯競爭板塊 空港經濟區空港經濟區 2 2 華明鎮華明鎮 PART 1PART 1：關聯版塊分析：關聯版塊分析 競爭版塊位置競爭版塊位置 條件比對 獎勵政策對比 對比因素對比因素 版塊條件分析版塊條件分析 比
2、比對結果對結果 位置位置 空港 空港經濟區，位于濱海新區最近市區版塊 等同等同 華明 位于東麗區，距市區3公里 等同等同 交通交通 空港 津漢路為主要交通要道，公共交通少 劣劣 華明 地鐵、公交線路相對較多 優優 配套配套 空港 現階段配套成熟度暫時較低 劣劣 華明 生活配套較成熟 優優 環境環境 空港 規劃合理，環境好 優優 華明 安居工程較多，環境一般 劣劣 政策政策 空港 享國家級政策 優優 華明 享東麗區政策 劣劣 現有產品現有產品 空港 商務、商業地產較多 優優 華明 住宅項目多，安居工程較多 劣劣 購買人群購買人群 空港 空港企業員工及高管，投資客戶 優優 華明 東麗區及市區，自住
3、人群 劣劣 發展潛力發展潛力 空港 發展為外向型經濟區域 優優 華明 居住的新城，人口集中地 劣劣 PART 1PART 1：關聯版塊分析：關聯版塊分析 條件比對條件比對 競爭版塊位置 獎勵政策對比 1. 保稅區針對入駐空港經濟區的年納稅總額達到300萬元的企 業給予最高三免四減半的稅收優惠（針對區內辦公型物業); 2. 對于上述企業同時獎勵申購現價住宅房指標4個以上。 1. 五年內產生的增值稅、營業稅和企業所得稅區留成部分，最 高享有80%的財政獎勵； 2. 注冊企業在2013年5月24日前入駐，均可享受上述稅收政 策優惠。 華 明 華 明 空 港 空 港 空港相較華明鎮政策優勢明顯！空港相較華明鎮政策優勢明顯！ 關聯競爭版塊關聯競爭版塊獎勵政策對比獎勵政策對比 PART 1PART 1：關聯版塊分析：關聯版塊分析 獎勵政策對比獎勵政策對比 條件比對 競爭版塊位置 矽谷港灣矽谷港灣 EO
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