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泰宏·百旺都商務(wù)寫字樓項(xiàng)目營銷推廣方案（54頁）.ppt

資源ID：108181 資源大小：18.42MB 全文頁數(shù)：54頁
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泰宏·百旺都商務(wù)寫字樓項(xiàng)目營銷推廣方案（54頁）.ppt

1、泰宏百旺都營銷推廣方案繁華之上延續(xù)輝煌 1 1 市場解析 3 3 項(xiàng) 目定位 2 2 本體分析 4 4 5 5 營銷策略推廣策略 1 1、市、市場場解解析析一、柳州寫字樓市場發(fā)展內(nèi)在驅(qū)動分析城市發(fā)展原始階段，擴(kuò)張緩慢且有限，此時(shí)城市往往只有一個核心，城市的商業(yè)以一個商業(yè)中心出現(xiàn)，且衍生商業(yè)不發(fā)達(dá)。起步階段，城市迅速擴(kuò)張，城市核心的土地越來越無法支撐城市發(fā)展需要，開始向外圍擴(kuò)散，外圍作為城市疏散核心區(qū)。高級階段，城市功能不斷完善，城市改造完成，配套、交通、環(huán)境改善，價(jià)值回升，居住就業(yè)開始回流，其它核心也快速成型。

2、時(shí)代現(xiàn)象時(shí)代現(xiàn)象城市發(fā)展階段城市發(fā)展階段相對靜止被動新區(qū)化中心聚集化核心驅(qū)動核心驅(qū)動平緩的就業(yè)壓力價(jià)格驅(qū)動綜合價(jià)值驅(qū)動時(shí)代特征時(shí)代特征一個城市中心一個城市中心及多個區(qū)域中心形成多個城市中心及多個區(qū)域中心成型代表區(qū)域代表區(qū)域城中區(qū) 河?xùn)|區(qū) 城中區(qū)、河?xùn)|區(qū)、柳北區(qū) 驅(qū)動主線驅(qū)動主線公共政策二、柳州寫字樓市場整體布局柳北區(qū)，柳北區(qū)，市工業(yè)大區(qū)，市工業(yè)大區(qū)，商貿(mào)繁榮，物流發(fā)達(dá)商貿(mào)繁榮，物流發(fā)達(dá) 河?xùn)|區(qū)，河?xùn)|區(qū)，新興政務(wù)、新興政務(wù)、文化新區(qū)，高尚住宅文化新區(qū)，高尚住宅集中區(qū)集中區(qū) 城中區(qū)，城中區(qū)，市傳統(tǒng)的市傳統(tǒng)的政治、商貿(mào)、文化政治、商貿(mào)、文化娛樂中心娛

3、樂中心魚峰區(qū)，魚峰區(qū)，旅游城區(qū)旅游城區(qū) 柳南區(qū)，柳南區(qū)，大型工業(yè)聚大型工業(yè)聚集地集地發(fā)展方向：東北向，河?xùn)|區(qū) 總體布局：個中心城區(qū)：柳東、柳南、魚峰、柳北、城中，個外圍組團(tuán)：沙塘和陽和，個風(fēng)景區(qū)：三門江和大龍潭。寫字樓集中在各版塊商業(yè)中心，還未形成相對集中的寫字樓密集區(qū)，只有在河東區(qū)人民廣場、桂中路沿線有寫字樓產(chǎn) 品存在。河?xùn)|區(qū)是柳州最具活力的區(qū)域，同時(shí)是柳州規(guī)劃建設(shè)中的城市商務(wù)中心，擁有優(yōu)越的規(guī)劃資源和交通資源。作為傳統(tǒng)區(qū)域，本項(xiàng)目位于城中區(qū)與柳北區(qū)域的紐帶位置，作為區(qū)域的補(bǔ)充。五角星一帶是柳州傳統(tǒng)的商業(yè)中心，但其辦公場所幾乎沒有商務(wù)配套和物業(yè)管理，嚴(yán)格的說，當(dāng)時(shí)柳州市有辦公樓，但沒有真正的商務(wù)寫字樓為填補(bǔ)柳州市真正寫字樓、商務(wù) 樓的空白，以城中區(qū)為核心的首批寫字樓開發(fā)即掀起，但項(xiàng)目配套較低，經(jīng)營種類雜亂。隨著城市東移的規(guī) 劃，

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