天津卓達(dá)高村03-09地塊商業(yè)定位報告(54頁).pptx
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天津卓達(dá)高村03-09地塊商業(yè)定位報告(54頁).pptx
1、 2 2 2 2 前言 天津公司于去年5月份獲取03-09商業(yè)用地,該地塊是400余畝(總規(guī)劃建筑面 積達(dá)40萬平米)高村項(xiàng)目總體商業(yè)用地中的重要組成部分,也是高村項(xiàng)目最先 入市的商業(yè)性質(zhì)地塊。我部現(xiàn)將高村03-09地塊的商業(yè)發(fā)展定位情況匯報如下: 由于區(qū)域規(guī)劃發(fā)展利好短期內(nèi)難以直接受益,區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境尚在起步階段, 無法按傳統(tǒng)集中商業(yè)的方案進(jìn)行開發(fā)。結(jié)合當(dāng)前區(qū)域發(fā)展實(shí)際狀況及整體定位 方向(針對京津及周邊市民周末度假的特質(zhì)性消費(fèi)目的地),我部將高村 03- 09地塊商業(yè)定位為: 以易出售、易回款為目標(biāo)定位該商業(yè)地塊。一方面,通過首層特色水主題商業(yè) 街的運(yùn)作,植入更多的藝術(shù)、文化、養(yǎng)生、親子、
2、旅游等元素,營造極致商業(yè) 氛圍;另一方面,二三層通過“產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓”的運(yùn)作,快速回收 現(xiàn)金流,實(shí)現(xiàn)整體商業(yè)的滾動開發(fā)。 以40萬平米商業(yè)總體定位為基礎(chǔ),以兒童及家庭消費(fèi)體驗(yàn)為定位方向,先行配 套高村整體商業(yè)項(xiàng)目中的吃、住、玩樂、購、游等體驗(yàn)功能,即能夠解決已入 住居民的生活配套,又能迅速提升新城開發(fā)的整體形象和品質(zhì),還能改變區(qū)域 內(nèi)整體商業(yè)環(huán)境。 3 3 高村項(xiàng)目本體分析 1.1 1.2 1.0 外部空間條件解析 內(nèi)部資源條件解析 京津冀區(qū)域?qū)⒈粍澐譃樗拇蠊δ芊謪^(qū): 西、北部生態(tài)保護(hù)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)(覆蓋承德、張家口); 中部優(yōu)化調(diào)整區(qū)(北京、天津、廊坊、唐山); 南部制造業(yè)不耕作業(yè)
3、區(qū)(覆蓋石家?guī)帧⒈6ā嬷荩?東部濱海臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)(覆蓋秦皇島、唐山、天津、滄州); 京津冀未來城市定位: 政治中心、總部經(jīng)濟(jì)、文化歷叱之都北京; 宜居之城:環(huán)境優(yōu)美、地理位臵優(yōu)越,承接北京人口轉(zhuǎn)移廊坊; 新能源重鎮(zhèn):創(chuàng)建新能源重鎮(zhèn)保定; 新興產(chǎn)業(yè)基地:高端裝備制造、生物產(chǎn)業(yè)、新材料、節(jié)能環(huán)保涿州; 綠城:生態(tài)保護(hù)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)承德、張家口; 新汽車城:承接北京汽車巟業(yè)黃驊(滄州); 鋼都:渤海灣鋼鐵基地癿核心區(qū)域曹妃甸(保定); 電商總會:武清開發(fā)區(qū)和津?yàn)I工業(yè)園區(qū),阿里巴巴、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、蘇寧易購、 京東、唯品會等頂級電商將建立基地武清(天津)。 【區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃】:環(huán)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的試驗(yàn)區(qū)和突破口,已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略。京津冀不長三角、珠三角是未來 中國最為重要的城市群,但京津冀地區(qū)從區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡度、人均GDP、產(chǎn)業(yè)競爭力、環(huán)境等多方面均不長三角、珠三角有顯著差距。 4