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房地產(chǎn)集團(tuán)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算（98頁）.ppt

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房地產(chǎn)集團(tuán)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算（98頁）.ppt

1、以城出世以城出世萬象新天萬象新天武漢舵落口項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位報(bào)告鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 2011年年8月月報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 二、二、SWOT分析分析四、項(xiàng)目總體定位四、項(xiàng)目總體定位一、項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析三、市場(chǎng)信息與項(xiàng)目定位有效互動(dòng)三、市場(chǎng)信息與項(xiàng)目定位有效互動(dòng) 六、項(xiàng)目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分六、項(xiàng)目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分八、項(xiàng)目的定價(jià)定位八、項(xiàng)目的定價(jià)定位五、集成與演繹：五、集成與演繹：市場(chǎng)與定位的對(duì)照檢測(cè)系統(tǒng)市場(chǎng)與定位的對(duì)照檢測(cè)系統(tǒng) 七、目標(biāo)客戶群定位七、目標(biāo)客戶群定位報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一章第一章項(xiàng)目概況以及經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目概況以及

2、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展環(huán)境分析發(fā)展環(huán)境分析 1.1 1.1 項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件區(qū)位地段區(qū)位地段該項(xiàng)目位于鄭州市文化腹地，東風(fēng)路與豐慶路交叉口北豐慶路，森林半島一期別墅東側(cè)，東臨豐慶路。地形條件地形條件周邊家樂福、世紀(jì)聯(lián)華、香格里拉大酒店。整個(gè)商業(yè)街整個(gè)規(guī)劃如同一個(gè)鎮(zhèn)，以“老房子”為龍頭，期于商業(yè)為院落的形式，2層為主，局部3層，分布于公園內(nèi)，形成地標(biāo)性商業(yè)街（圖中星狀為項(xiàng)目所在地）（圖中星狀為項(xiàng)目所在地）定位要求定位要求項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模地面總建筑面積：26248 。商業(yè)街面積：商業(yè)街地上商業(yè)面積18530。老房子主題餐廳：2694。酒店式公寓面積：5024。

3、地下商業(yè)面積：648，停車位：地下層面積 8854，地下停車位176個(gè)，地上停車位 38個(gè)。 1.2 1.2 項(xiàng)目的營(yíng)銷環(huán)境項(xiàng)目的營(yíng)銷環(huán)境項(xiàng)目地理環(huán)境項(xiàng)目地理環(huán)境金水區(qū)位于河南省省會(huì)鄭州市的東北隅，是河南省綜合改革試點(diǎn)區(qū)，因金水河流經(jīng)轄區(qū)而得名。南連管城回族區(qū)、二七區(qū)，西接中原區(qū)，北靠惠濟(jì)區(qū)。地理位置為東經(jīng) 1134011347北緯30503457,轄區(qū)總面積242.平方公里，其中城區(qū)面積5平方公里，轄15個(gè)街道辦事處，2個(gè)鎮(zhèn)，是鄭州市面積最大、人口最多的城區(qū)。人口環(huán)境人口環(huán)境至2010年末，鄭州市總?cè)丝?24.3萬人，其中女性350.0萬人；城鎮(zhèn)人口436.3萬人（非戶籍常住人口200萬左右）；農(nóng)業(yè)人口282.8萬人。全市人口出生率9.13，死亡率4.78，自然增長(zhǎng)率4.35。金水區(qū)是河南省綜合改革試點(diǎn)區(qū)，地處鄭州東北隅，因金水河流經(jīng)境內(nèi)而得名。

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