地產集團對中國頂級別墅KPI研究分析報告（48頁）.pptx
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地產集團對中國頂級別墅KPI研究分析報告（48頁）.pptx
1、中國頂級別墅研究分析 頂級別墅KPI指標體系 KPIKPI體系體系 關鍵驅動關鍵驅動 因素因素 項目地段項目地段 達標指標達標指標 自然環境自然環境 戶均資源戶均資源 居住私密性居住私密性 戶型設計戶型設計 產品的建筑風格產品的建筑風格 成熟成型的別墅圈成熟成型的別墅圈 社區外部綜合環境狀況社區外部綜合環境狀況 與城區的快速交通關系與城區的快速交通關系 內部自然環境質量內部自然環境質量 土地資源指標土地資源指標 景觀資源指標景觀資源指標 所處地段的特殊價值所處地段的特殊價值 集中庭院面積與位置集中庭院面積與位置 私家庭院完整性私家庭院完整性 視野開闊度視野開闊度 特征景觀的私家占有特征景觀的私
2、家占有 大規模景觀制勝大規模景觀制勝 局部亮點處理局部亮點處理 景觀細節處理景觀細節處理 建筑間距建筑間距 戶前院尺度戶前院尺度 規劃布局形式規劃布局形式 戶型面積戶型面積 內部功能空間內部功能空間 大陸頂級別墅分布圖 深圳：觀讕高爾夫、中信高爾夫、 香蜜湖一號、十七英里 北京：玫瑰園、東山墅、觀唐 大連：頤合園 上海：世茂佘山、紫園、 檀宮、綠寶園、九間堂 南京：鐘山國際高爾夫 廣州：匯景新城、大一山莊 浙江：千島湖山頂別墅 武漢：天下縱橫 世茂佘山莊園 項目位置項目位置 上海佘山國家森林度假區、頂級別墅區 項目規模項目規模 占地1000多畝，分兩期 物業類型物業類型 共150棟獨棟別墅 主
3、力面積主力面積 740-1050平米，花園20007000平米 建筑風格建筑風格 歐式風格為主 配套配套 以度假區的佘山艾美酒店、佘山高爾夫球 場、天馬山高爾夫球場、月湖雕塑公園等 為生活、休閑配套設施 開發商開發商 上海世茂莊園置業有限公司 物業管理物業管理 戴德梁行 價格價格 4萬元平米起， 最高2.8億元套 成功之道成功之道 區域作為頂級別墅形象認知度高、奢華配區域作為頂級別墅形象認知度高、奢華配 置、大占地。容積率僅為置、大占地。容積率僅為0.1，單棟，單棟300 萬的裝飾、私家泳池、私家碼頭。萬的裝飾、私家泳池、私家碼頭。 世茂佘山莊園 門前花壇 下沉式庭院 大占地、開闊視野 世茂佘山莊園 圓廳設計、螺旋式樓梯突顯尊貴 雙 層 調 高 客 廳 彰 顯 氣 派 室 內 泳 池 紫園 一山一世界 一墅一天下 紫園概況 項目位置項目位置 上海佘山國家森林度假區 、頂級別墅區
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