浦江智谷東區地塊地產項目定位與規劃建議報告（114頁）.ppt
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浦江智谷東區地塊地產項目定位與規劃建議報告（114頁）.ppt
1、浦江智谷東區地塊浦江智谷東區地塊 定位與規劃建議報告定位與規劃建議報告 謹呈：鵬欣集團 項目認知項目認知 2 項目所在區域為浦江鎮，位于上海近郊，中心城區南翼，項目所在區域為浦江鎮，位于上海近郊，中心城區南翼， 黃浦江東岸，距離人民廣場黃浦江東岸，距離人民廣場17.517.5公里。公里。 區域位置區域位置 浦江鎮，隸屬于閔行區， 位于中心城區南翼，黃浦 江東岸。 距離人民廣場17.5公里， 虹橋機場18公里，浦東機 場31公里。 3 項目位于國家級開發區漕河涇開發區浦江高科技園核心區項目位于國家級開發區漕河涇開發區浦江高科技園核心區 位，高科技制造與研發產業云集位，高科技制造與研發產業云集 區
2、域認知區域認知 漕河涇開發區浦江高科技園是國家級開發區，上海市重 點打造園區，西起浦星路，東至萬芳路，南臨沈莊，北 靠中心河， 地理位臵優越，交通便捷?？傄巹澝娣e10.7 平方公里。 高起點規劃、高標準建設 注重打造景觀環境 完善的配套 兼具高科技產業制造、研發與服務功能 微電子設計、計算機及其軟件、光電子為主的信息產 業為主，數百家國內外知名公司入駐 出口加工區 綜合配套區 浦江智谷 維豪信息 產業基地 “863” 國家軟 件孵化 基地 項目地塊為工業用地，隸屬于浦江智谷商務區，毗鄰交通項目地塊為工業用地，隸屬于浦江智谷商務區，毗鄰交通 干道，距離八號線聯航路站約干道，距離八號線聯航路站約2
3、 2公里。公里。 項目位置項目位置 浦江智谷商務園總占地約 1100畝。園區位于浦星 公路東側，聯航路南北兩 側，是為浦江高科技園區 核心區位，交通便利、水 系發達。 項目臨近干道浦星公路、 三魯公路與聯航路，交通 便利，距離八號線聯航路 站約2公里。 5 項目認知項目認知 6 浦江智谷前期產品以類平層寫字樓為主，租售并舉，但銷浦江智谷前期產品以類平層寫字樓為主，租售并舉，但銷 售及出租水平一般，入駐企業不多售及出租水平一般，入駐企業不多 浦江智谷為上海第一個生態辦公區，整個項目開發分為東區、 中區、西區三部分。 西區為4棟4層高的研發樓組成全部是以全裝修標準交付使用。 研發樓標準層面積在6000-6500平之間，售價在7500-8500元/平 之間，租金在1.5-1.8元/平天。 中區是定制化由6棟4-5層高的商務樓組成，中區除了1號樓外， 其他5棟都是企業定制型銷售，目前暫時還未開建。
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