1、廈門商場調研 目 錄 廈門商場發展概況 廈門主要商圈發展現狀 江頭商場發展現狀 項目地塊商場可行性 廈門商場發展概況 廈門島內商業環境 經專業機構的統計，廈門市區內在營的幾個大型購物中心 如SM廣場、世貿商城、明發商業廣場、加州城市廣場、瑞景商 業廣場等，其體量就已經近150萬平方米，加上其他商業業態 如百貨、超市、餐飲、休閑娛樂等，另外再加上沿街住宅項目 的底商，保守估計，目前島內在營的商業體量已經超過300萬 平方米。 從島內人均商業面積來看，現在島內常住人口在180萬左 右，而島內的商業體量最少有300300萬萬平方米平方米，也就是說島內的 人均商業面積已經達到了167平方米。與之對比的
2、是，目前 全國人均商業面積是033平方米。再看看國內幾個發達城市 的人均商業面積，北京、上海、深圳分別是135、152、 102平方米，廈門的人均商業面積已超過這些大城市。 廈門島內商場發展狀況 廈門商業網點分布呈現三個梯次：廈門商業網點分布呈現三個梯次： A、廈門市級商業中心依次為中山路商中山路商 圈、蓮花商圈、火車站商圈圈、蓮花商圈、火車站商圈，分別 沿著中山路及嘉禾路、廈禾路； B、廈門市次級商業中心有禾祥西商業 街、瑞景商圈等； C、除此之外，還零散地分布著一些單 獨門店，周邊配套商務、餐飲或家 電賣場，發展為周邊社區服務的零 售集群，具有代表性的有位于大西 洋海景的天虹百貨、位于湖里
3、的信 達免稅商場以及位于松柏車站邊的 大潤發超市等。 廈門島內商場發展特點 商業分布不均衡商業分布不均衡 布局不夠合理，布局不夠合理，局部過于飽和，零售業態較單一局部過于飽和，零售業態較單一 案例一:嘉禾路（嘉禾路（SMSM世貿商城路段）世貿商城路段） 5 5家購物中心：家購物中心： SM城市廣場、明發商業廣場、富山誠達購物廣場、世貿商城、 羅賓森廣場 1010家大型百貨：家大型百貨： 來雅天虹巴黎春天磐基名品中心 新世界百貨 誠達 百貨華聯中閩百匯 世貿巴黎春天 案例二：案例二：12001200米的中山路米的中山路 5 5家購物中心：家購物中心： 名匯廣場、南中廣場、老虎城、誠達、中華城 4 4家大型百貨：家大型百貨： 名匯天虹、華聯、巴黎春天（中山店）、巴黎春天（思明店） 廈門主要商圈發展現狀 中山路商圈 蓮花商圈 火車站商圈 瑞景商圈 思北商圈 中山路商圈中山路商圈 業態組合功能趨向
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