1、商業地產商業地產 2010年8月3日 商業地產的概述概述 商業地產的介紹介紹 商業地產運作及銷售把握的原則運作及銷售把握的原則 商業地產的定位定位 商業地產的分類分類 目錄 1、概念 商業地產顧名思義， 作為商業用途的地產。區別于以居住功能為主的住宅房地 產、以工業生產功能為主的工業地產等。 商業地產廣義廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用 途的房地產形式。 從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公 為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。 狹義狹義的商業地產，泛指用于零售業的地產形式。國外用的比較多的詞匯是零售地 產的概念。 一商
2、業地產概述 2、形式 商業地產形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主 題商場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業 地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產 品的統稱。 工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到的地產形式，是融合了住宅地 產、商業地產、工業地產、旅游地產等的復合地產。界限不一定劃分的那么明 確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅游地產。 大 賣 場 寫字樓 電影院KTV 住宅底層商鋪 酒店旅館 購物中心 商業商業 地產地產 商業地產規模有大有小，規模大的商業房地產如shoppingm
3、all項目， 可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾 百平方米，甚至更小。 對于規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主 要以收取租金為投資回報形式的模式；對于規模較小的商業房地 產而言，大多數項目依然采取租金回收的方式。 國內目前很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和 各類商業街、商品市場則采用商鋪出售，零散經營的模式。 二商業地產的介紹 第一種就是我們逐步認同的“只租不售”只租不售”，這一類通常把物業建成以 后形成獨立的產權。 第二種叫“租售結合”“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物 業出租,部分銷售。 第三種是“銷售”“銷售”，這種是開發商只管銷售，至于后期工作就交給物 管公司了，開發商不再過問。 商業地產目前存在的三種模式： 1.招商難度遠大于銷售，傭金上要有側重招商難度遠大于銷售，傭金上要有側重 在實際操作中，很多一線的“置
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