翡翠別墅住宅地產項目概念規劃設計方案（35頁）.pptx
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翡翠別墅住宅地產項目概念規劃設計方案（35頁）.pptx
1、翡翠翡翠 一、項目概況一、項目概況 翡翠翡翠 項目名稱項目名稱 翡翠別墅翡翠別墅 項目地址項目地址 上海市閔行區江桃路上海市閔行區江桃路556556弄弄 開發商開發商 集團集團 規劃設計單位規劃設計單位 美國美國JWDAJWDA建筑設計事務所建筑設計事務所 建筑設計單位建筑設計單位 美國美國JWDAJWDA建筑設計事務所建筑設計事務所 景觀設計單位景觀設計單位 美國美國JWDAJWDA建筑設計事務所建筑設計事務所 室內設計單位室內設計單位 樣板房：蕭氏設計樣板房：蕭氏設計 物業管理單位物業管理單位 物業物業 建筑類型建筑類型 獨棟獨棟 交付標準交付標準 毛坯毛坯 戶型產品戶型產品 360360
2、- -450450平米，花園面積平米，花園面積300300- -900900平米平米 技技 術術 經經 濟濟 指指 標標 總占地面積總占地面積 240000240000平米（平米（360360畝）畝） 總建筑面積總建筑面積 104046104046平米平米 規劃戶數規劃戶數 178178幢幢 容積率容積率 0.370.37- -0.40.4 綠化率綠化率 35%35% 建筑密度建筑密度 20%20% 車位配比車位配比 1 1：2 2 戶均占地戶均占地 1.51.5- -2 2畝畝 一、項目概況一、項目概況 翡翠翡翠 翡翠別墅地處浦江新鎮，是上海一城 九鎮規劃中離中心城區最近的區域，與 一般別墅
3、容積率不同，該項目容積率比 較高，在0.4左右，屬于高密度城市別墅 區，因此，如何突破高容積率成為了該 項目的規劃設計一個的重要落點。 1 1、總體規劃、總體規劃 二、規劃設計二、規劃設計 翡翠翡翠 翡翠規劃設計最大特點在在于通過整體布局及道路設計、車庫設計等增加 有效容積率：規劃時從整體布局、道路框架、車庫設計、單體結構、庭院設計等 方面充分考慮，采用了比較規整的做法，四方格、九宮格的布局和集中地下車庫 的形式來增加有效容積率，以既保證獨棟建筑形態同時滿足0.4左右的較高容積率； 項目周邊環境特點： 項目位于翡翠別墅位于浦 江新鎮規劃中的超低密度、 高端型意大利風格住區。 整體風格與浦江鎮的整體 風格相呼應； 二、規劃設計二、規劃設計 翡翠翡翠 1 1、總體規劃、總體規劃 （1）九宮格布局的特色規劃：融合了 中國傳統皇家
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