天津融創(chuàng)奧城商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場研究結(jié)論(35頁).ppt
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天津融創(chuàng)奧城商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場研究結(jié)論(35頁).ppt
1、天津奧城市場研究結(jié)論天津奧城市場研究結(jié)論 聯(lián)恒市場研究有限公司聯(lián)恒市場研究有限公司 HYPERLINK RESEARCH PAGE 1 目錄目錄 項(xiàng)目背景2 研究目的3 研究方案簡介4 主要研究發(fā)現(xiàn)5 家用住宅5 商業(yè)中心19 PAGE 2 天津融創(chuàng)奧城投資有限公司計(jì)劃在比鄰?qiáng)W運(yùn)分會(huì)場(東臨凌賓路、 西臨水上西路、南臨凌西道、北臨濱水西道)的區(qū)域,開發(fā)一個(gè)集商 業(yè)、娛樂、住宅、辦公為一體的大型綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。 房產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中,認(rèn)為有必要針對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行一次專 業(yè)的市場研究,故邀請(qǐng)聯(lián)恒市場研究有限公司參與此次合作。 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 PAGE 3 商業(yè)中心: 1.了解消費(fèi)者的商業(yè)購物習(xí)慣
2、; 2.了解該區(qū)域所能輻射的商圈; 3.了解對(duì)消費(fèi)者具有吸引力的商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營模式。 家用住宅: 1.深入了解目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的購買態(tài)度; 2.新房產(chǎn)溝通的概念測試; 3.了解消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)的心理需求。 研究目的研究目的 PAGE 4 研究方案簡介研究方案簡介 商業(yè)中心: 定性研究座談會(huì)8組,包括: 核心商圈消費(fèi)者4組(核心商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中 心的1公里范圍內(nèi)商圈) 次要商圈消費(fèi)者4組(次要商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中 心的1公里以外,2公里以內(nèi)的商圈) 定量電話訪問500樣本,在以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的2公里商圈范 圍內(nèi)進(jìn)行居民電話隨機(jī)抽樣訪問 家用住宅: 定性研究深度訪談1
3、6組 被訪者家庭年收入30萬人民幣以上; PAGE 5 主要研究結(jié)果-家用住宅 PAGE 6 研究發(fā)現(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)-影響被訪者選擇房產(chǎn)的主要因素影響被訪者選擇房產(chǎn)的主要因素 環(huán)境環(huán)境綠化多、鬧中取 靜的小區(qū)環(huán)境/居住 人群構(gòu)成的人文環(huán)境 房型面積房型面積小戶型房型一 次性資金投入少,租用 靈活被投資者看好;200 平米以上的房型,被認(rèn) 為具有彰顯成功的特征。 物業(yè)管理物業(yè)管理 的先進(jìn)科技(智 能化)為房產(chǎn)增 值 配套設(shè)施配套設(shè)施周邊商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)的興建,健身 娛樂設(shè)施的齊全, 可為房產(chǎn)加分 重要程度高重要程度高 重要程度低重要程度低 地段地段成為首要因素, 包括離市中心近/交 通便利/周圍社區(qū)住 宅的檔次等 在未提示情況下,被訪者主動(dòng)提及的“選擇房產(chǎn)時(shí)主要考慮的因素”: PAGE 7 研究結(jié)論研究結(jié)論-奧城高檔住宅地理位置是競爭優(yōu)勢奧城高檔住宅地理位置是競爭優(yōu)勢 地段:地段: “奧城住宅”離市中心