1、商商 業業 管管 理理 概概 述述 2011年年7月月 第一章第一章 商業地產商業地產 1.1 對商業地產的理解對商業地產的理解 1.1.1 商業地產的概念商業地產的概念 廣義上講，商業地產是指各種非生產性、非居住 性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業服務 業經營場所等。 狹義上講，專指用于商業經營用途的物業形式， 包括零售、餐飲、娛樂、健身、休閑設施等。 1.1 對商業地產的理解對商業地產的理解 1.1.1商業地產的概念商業地產的概念 商業地產既不是商業，也不是地產，是以 租金為現金流來源的長期不動產投資，是十分復 雜的綜合性產業，國外商業地產歸類于金融類行 業。 1.1 對商業地產的
2、理解對商業地產的理解 1.1.2 商業地產開發的特點商業地產開發的特點 現金流穩定 資產升值高 門檻高 風險大 管理難 1.1 對商業地產的理解對商業地產的理解 1.1.3 商業地產與住宅地產開發的差異商業地產與住宅地產開發的差異 開發理念 資金回收 市場需求 開發過程 1.2 商業地產的產品形態商業地產的產品形態 商業服務業經營場所 寫字樓 酒店 商務公寓 會議中心 1.3 商業地產的價值商業地產的價值 1.3.1 從開發商角度分析從開發商角度分析 持續式收益 增值式收益 溢價式收益 金融屬性 1.3 商業地產的價值商業地產的價值 1.3.2 從社會貢獻角度分析從社會貢獻角度分析 創造就業崗
3、位 持續增長稅收 拉動區域經濟 公眾服務設施 改變城市環境 1.4 商業地產開發的主要環節及核心競爭優勢商業地產開發的主要環節及核心競爭優勢 項目選址 規劃設計 開發建設 訂單招商 后期運營 核心競爭優勢-商業管理（招商、經營） 1.5 萬達商業地產的發展萬達商業地產的發展 1.5.1 第一代單店第一代單店 模式、特點 1.5.1 第一代商業地產第一代商業地產 也稱為單店，是萬達集團早期開發的產品， 業態整合在一個單體建筑內，總面積56萬平 方米。代表作有長春萬達商業廣場、青島萬達 商業廣場、南京萬達商業廣場等。 長沙萬達廣場長沙萬達廣場 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 長春重慶路萬達廣場長春重慶路萬達廣場 南昌萬達廣場南昌萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 青島臺東路萬達廣場青島臺東路萬達廣場 1.5 萬達商業地產的發展萬達商業地產的發展 1.5.2 第二代組合店第二代
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