房地產北京順義望泉家園項目定位規劃（思源顧問）.ppt
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房地產北京順義望泉家園項目定位規劃（思源顧問）.ppt
1、順義望泉家園項目順義望泉家園項目 初步定位策劃報告初步定位策劃報告 本案定位基本思路本案定位基本思路 項目現狀分析：優勢、劣勢、機遇、威脅項目現狀分析：優勢、劣勢、機遇、威脅 順義區城市功能定位順義區城市功能定位 望泉家園主題概念定位望泉家園主題概念定位 目標市場定位目標市場定位 目標客群定位目標客群定位 本案初步產品定位和規劃布局建議本案初步產品定位和規劃布局建議 經濟分析和營銷推廣（下一步深化工作）經濟分析和營銷推廣（下一步深化工作） 對本項目開發目標的理解對本項目開發目標的理解 1、規范和促進順義區土地一級市場的健康發展；、規范和促進順義區土地一級市場的健康發展； 2、保證土地資源的合理
2、利用和綜合效益最大化；、保證土地資源的合理利用和綜合效益最大化； 3、推動順義區的城市化開發進程；、推動順義區的城市化開發進程； 目目 錄錄 一、用地開發條件及一、用地開發條件及SWOT分析分析從城市運營的高度把握總體方向從城市運營的高度把握總體方向 二、順義區城市功能定位二、順義區城市功能定位在大北京區域打造在大北京區域打造“順義同核新城順義同核新城” 三、望泉家園主題概念定位三、望泉家園主題概念定位“樣板化樣板化”的新城市生活主義功能區的新城市生活主義功能區 四、望泉家園總體開發戰略四、望泉家園總體開發戰略循序漸進、逐步完善功能建設循序漸進、逐步完善功能建設 五、望泉家園整體定位五、望泉家
3、園整體定位鎖定目標市場和目標客群，開發優勢產品鎖定目標市場和目標客群，開發優勢產品 六、總體規劃設計初步建議六、總體規劃設計初步建議進行容積率拆分、錯落布局進行容積率拆分、錯落布局 七、七、C區開發策略及項目定位區開發策略及項目定位首期開發必須與市場有效對接首期開發必須與市場有效對接 地理位臵地理位臵 本案位于順義區仁和鎮中心地區，本案位于順義區仁和鎮中心地區， 交通便利。從本案所在地出發，沿交通便利。從本案所在地出發，沿 順平路乘車順平路乘車15分鐘可以到達首都國分鐘可以到達首都國 際機場際機場 用地東側為順西路，地塊東面是煤用地東側為順西路，地塊東面是煤 炭公司貨場和石油公司炭公司貨場和石油公司 用地南側為順平路，規劃中的二、用地南側為順平路，規劃中的二、 三、四期用地都有一部分靠近順平三、四期用地都有一部分靠近順平 路路 用地西側為城市主干道順義西二環用地西側為城市主干道順義
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