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威海石島鳳凰湖住宅項(xiàng)目整體操作方案（214頁）.ppt

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威海石島鳳凰湖住宅項(xiàng)目整體操作方案（214頁）.ppt

1、石島鳳凰湖項(xiàng)目整體操作方案石島鳳凰湖項(xiàng)目整體操作方案第一部分：石島灣項(xiàng)目整體操作思路第一部分：石島灣項(xiàng)目整體操作思路古人云“謀定而后動，策略制勝”。石島灣項(xiàng)目總體規(guī)劃近古人云“謀定而后動，策略制勝”。石島灣項(xiàng)目總體規(guī)劃近 1.51.5萬畝，僅住宅建筑面積就達(dá)萬畝，僅住宅建筑面積就達(dá)554554萬多平米，如此大的規(guī)模就算萬多平米，如此大的規(guī)模就算放在整個中國也足以稱得上一個超級大盤。中國樓市看廣東，廣放在整個中國也足以稱得上一個超級大盤。中國樓市看廣東，廣東樓市看華南！號稱迄今為止中國房地產(chǎn)史上競爭規(guī)模最大、競東樓市看華南！號稱迄今為止中國房地產(chǎn)史上競爭規(guī)模最大、競爭程度最激烈、競爭

2、水平最高的世紀(jì)之戰(zhàn)的華南戰(zhàn)區(qū)，其主戰(zhàn)爭程度最激烈、競爭水平最高的世紀(jì)之戰(zhàn)的華南戰(zhàn)區(qū)，其主戰(zhàn) 場場南村，總體占地面積也不過南村，總體占地面積也不過2 2萬畝左右，而且這萬畝左右，而且這2 2萬畝地還萬畝地還是由八家開發(fā)商共同開發(fā)，最大的霸主“祈福新村”占地也不過是由八家開發(fā)商共同開發(fā)，最大的霸主“祈福新村”占地也不過 65006500畝。那么這個總體規(guī)模接近畝。那么這個總體規(guī)模接近0.750.75倍華南板塊，倍華南板塊，2.32.3倍祈福新倍祈福新村左右的石島灣項(xiàng)目該如何操作呢？相信這對本項(xiàng)目的開發(fā)商村左右的石島灣項(xiàng)目該如何操作呢？相信這對本項(xiàng)目的開發(fā)商斥山水產(chǎn)集團(tuán)以及與之配合的專業(yè)公司來

3、講，都是一個全新的斥山水產(chǎn)集團(tuán)以及與之配合的專業(yè)公司來講，都是一個全新的挑戰(zhàn)。下面我們從策劃公司的角度談?wù)勛约簩Ρ卷?xiàng)目操作的一些挑戰(zhàn)。下面我們從策劃公司的角度談?wù)勛约簩Ρ卷?xiàng)目操作的一些想法和建議，希望能為發(fā)展商提供一些參考依據(jù)。想法和建議，希望能為發(fā)展商提供一些參考依據(jù)。一、泛地產(chǎn)（復(fù)合地產(chǎn)）概念的提出一、泛地產(chǎn)（復(fù)合地產(chǎn)）概念的提出針對大盤項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)和消費(fèi)者市場特征針對大盤項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)和消費(fèi)者市場特征，結(jié)合我們以往操盤的結(jié)合我們以往操盤的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為主題定位的復(fù)合性和可延展性是決定本項(xiàng)目營銷成我們認(rèn)為主題定位的復(fù)合性和可延展性是決定本項(xiàng)目營銷成敗的基礎(chǔ)因素之一敗的基礎(chǔ)因素之一。這是因?yàn)椋紫仁谴蟊P的開發(fā)周期較長，在開發(fā)的過程中這是因?yàn)椋紫仁谴蟊P的開發(fā)周期較長，在開發(fā)的過程中消費(fèi)者的置業(yè)訴求在不斷變化，應(yīng)該充分考慮到消費(fèi)者的長遠(yuǎn)要消費(fèi)者的置業(yè)訴求在不斷

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